主题：成都涉外社区不断催生

随着成都国际化程度的提高，涉外社区这种与国际接轨的物业产品形态不断涌现。涉外社区作为成都国际化产物的同时，也不断演绎、推动着成都的国际化进程。从锦绣花园、鹭岛国际、桐梓林欧城、粼江峰阁到最新的仁恒滨河湾，成都第一涉外社区不断迭代更新，服务着成都国际化的步伐。同时，外籍人士的入住也无形中让楼盘品质加码不少，成都的国际化与成都的涉外社区一直相伴相生。

国际化形象不断提升 涉外住宅市场每年新增30%

据了解，到目前，成都已经有10家领事馆，未来还将有15家领事馆进驻。500强企业也已经有245家进驻成都，超过广州位居全国第三。同时，成都还是中西部地区外资金融机构数量最多、服务功能最全的城市。不断提升的城市国际化形象，让大量的领事馆工作人员、外企高管等涉外人群纷至沓来。

成都市部门公布的数据显示，截止2013年底，在蓉常住外籍人员累计达到31056人，来自125个国家或地区。其中，位居榜首的是美籍人士，9316人，约占在蓉常住外籍人士的30%；其次为韩国籍人士5042人，加拿大籍人士2720人，日本籍人士2581人。此外，在蓉外籍人士较多的国家或地区还有新加坡、法国、英国、越南、马来西亚、澳大利亚、巴基斯坦、印度等。有50个国家的6170人（占19.87％），属于在蓉三资企业从业人员，其余主要为文教人员、外企驻华机构工作人员和学生。

从调查的情况看，80％以上的外籍人士都是因为工作的原因来蓉居住，这类人士的置业类型属于典型的“工作安置”。由于美国、韩国、日本、加拿大与成都的商贸往来十分密切，在蓉跨国公司较多，加上成都安闲舒适的生活氛围和宜人宜居的人居环境，导致这些国籍的人士在蓉安家置业的数量最大。同时，这些常住成都的外籍人士数量每年还在以30%的速度增长，巨大的涉外住宅市场尚待挖掘。

工作地点与生活圈子基本决定了外籍人士的居住。据介绍，由于城南、城西两大高新技术开发区的存在，使两个区域的部分高档社区成为外籍人士传统购房、租房的主要选择。同时由于外籍人士对于所租房屋的社区整体氛围比较看重，在成都能满足这样需求的社区首选桐梓林，其次是浣花溪。

据相关机构人士介绍，当年城南的锦绣花园、中华园、凯莱帝景、中海名城、桐梓林欧城等都曾是涉外社区的中坚力量。中华园中居住有不少美领馆的工作人员，而锦绣花园也成为川大比较早的一批外籍教授青睐的选择，目前仍然是很多外企CEO级别高管的常住地；凯莱帝景因其商住性成了不少商务为主外籍人士的居住选择。除此外，的粼江峰阁、外双楠的鹭岛国际社区以及高新西区的中海国际社区则成为当时新兴的外籍人士居住集中区。因为摩托罗拉、英特尔等500强企业位于高新西区产业园区，让当时不少来华的外籍员工选择了中海国际社区。

值得注意的是，因为九眼桥是外籍人士的集中活动区，因此许多老外选择粼江峰阁，当年在粼江峰阁的外籍人士一度占到20%，粼江峰阁在当时的涉外物业中也红极一时，号称成都第一涉外社区。而到了现在，由于各种原因，粼江峰阁已经备显失落，曾近的20%外籍业主陆续搬走，当年小区内各种肤色交错，四处“hello”、“good morning”的景象不再。

第一涉外社区易主 顶配小户成外籍人士热门选择

伴随着传统涉外市区的失落，新兴的涉外社区又崛地而起。涉外住宅的市场需求始终存在，只是外籍人士在不断寻找最佳的居住环境、追求最佳的居住感受和居住品质。因此，位于城东的锦江国际新城因为良好的人居环境和绝佳的成都国际化代言身份受到不断新来的外籍人士的追捧，而锦江国际新城内的仁恒滨河湾项目也因为拥有来自18个国家和地区的、25%占比的外籍业主一跃成为成都新的第一涉外社区。

而据了解，值得注意的是，仁恒滨河湾之所以受到如此多的外籍人士青睐，除了人居环境、小区品质、品牌物业之外，更多的外籍人士是看重了仁恒滨河湾推出的独特住宅产品—顶配小户。这款90-140平米的顶配小户，史无前例地配备了大户型豪宅独有的全屋地暖、空调、全精装、品牌橱柜等配置，全明设计、南北朝向、透风采光俱佳，干湿分区、动静分区等功能更为明显，将小户做成，颠覆了传统对于城市豪宅“高大全”的刻板认识。

据业界分析，之所以众多外籍人士青睐这种顶配小户，是因为他们多这种产品并不感到陌生。以伦敦为例，顶配小户在豪宅市场供应量的占比就达到60%，因此他们在中国看到这种产品肯定会很有亲切感。其次，还有一个重要的原因就是并非每个人都需要住大房子，也不是每个人都喜欢住大房子。外籍人士来蓉，多因工作才到此安居，因此家庭人口肯定不会多，他们更愿意选择哪些户型不用那么大、但居住有品质感、总价也好控制的住宅产品。

仁恒滨河湾营销部相关负责人也介绍到，“顶配小户对于这一批500强企业驻蓉高管、人士以及外籍人士而言再适合不过。因为在此之前，我们在全国进行过一次市场调查。最后得出的结论是：90-140平米左右的小户型比大户型在功能设计上更挑剔，其对精装修、朝向、采光等方面要求更高，也更受这类人群欢迎。因此也才让仁恒滨河湾目前能聚集这么多的外籍业主，成为成都第一涉外社区。”

一位涉外租赁机构工作人员告诉记者，近两年外籍人士在成都租住住宅的比例呈上升趋势。“一般较为高档的居住小区都会有外国人的身影，我们公司现在和鹭岛、粼江峰阁、锦绣花园、桐梓林欧城等楼盘的物管公司都有紧密的合作。一方面，这些楼盘细致的服务和良好的品质符合外籍人士的口味，另一方面，外籍人士的入住无形中也增加了楼盘价值。”该工作人员说，“不过，因为这部分客群一般只是旅居中国，家庭人口并不多，所以大量的需求还是在小户型上，但现在市面上的小户型又多以刚需为主，达不到他们对住宅品质的要求。因此，涉外住宅租赁其实存在着巨大供应空缺。”

一直都听到的是身边谁谁出国之后就不回来了，又或者是出国旅游一趟之后，对国外的整洁街道，车让人的行为那是满满的羡慕…… 其实外国人是很羡慕中国人的，绝对是真的！

还有澳洲的朋友，他会觉得哇塞，中国商店会营业那么晚，节假日也营业啊！