主题：SOHO老潘之妻爆楼市已穷途末路，房价论是否还站得住？！

大家应该都知道SOHO中国的潘石屹。。。人称老潘，还有他的“潘币”都是大家很熟悉了。
老潘的老婆张欣，同时也是SOHO中国的总裁，对外国媒体记者说了这样一番话：
“中国的住宅物业市场的发展已经进入穷途末路。”

听起来确实很吓人，但是在国五条新规出来之后，大部分人都认为这将导致房价！因此好多朋友都开始抓紧买房，还出现了抢房的现象……另外，除了新房价格上涨，大家预计房租也会涨……

不过我倒是蛮相信这位在华尔街做过分析师的地产大腕的说话！连王石最近也说了，“中国房价偏高，且已经过了快速上涨的时期了。”我也觉得房价可能未必像大家猜测的那样会大涨。简单分析下原因。

一、市场上剩房太多。过去10年，购房者大量买房，许多人手里囤积了数套住房，这些房产不是自住，而是作为了的产品。然而这造成的现状就是，许多城市边缘的住宅群变成了鬼城，空无一人。

二、房价偏高。按照国际经济学理论，房价房租比应为200:1左右为宜,房价收入比应为5:1左右为宜。也就是说，如果按照我们现在租房的水平，1600租套二的话，那么套二房价应该在32万比较合理……可是现实情况大家心知肚明……
再从收入比来说，也就是5年的工资可以买一套房，，可是现实却对你说一声“做梦吧！”现在买一套房，起码要花掉大半辈子的积蓄！！

三、政府持续调控。大家都知道房价之所以那么高，全是“得益于”这帮客，在国五条新规出台之后，也很多客开始抛售房屋，再加上之前很多公务员、官员急忙抛售房产，可想而知这群人推出市场之后，房价必然会回归理性。
以上只是鄙人对最近风雨飘摇的房地产市场做出的一点感想，欢迎各位指正~~

怎么可能跌嘛。。LZ你在想撒子，现在都看到房价在涨了。。

不至于穷途末路吧？看春节的时候楼市还那么火爆。。现在的调控只是防止房价过快上涨而已，国家GDP就是靠房地产拉动的也，国家不会让房产垮掉的。

我觉得房租会吧。。刚需被误伤了，很多暂时不买房了，更多的人只有选择继续租房。。

话说为什么大家都觉得房价会涨、房租会涨呢？

我也跟LZ一样，我觉得并非这么简单。

一手房的房价也未必会涨啊，大家都开始观望了，心里预期变化了，开发商的销量下降，肯定也会选择低价促销。

实在是不好做出判断，连很多都说难以判断房价走势，只有先围观了，坐看后续发展。反正自己已经买房了，而且还好是一步到位，以后不准备换房了，对我来说应该不得好大的影响。

穷途末路也太偏激了吧。。。这些地产大腕怎么说话都这么死绝对呢。

之前那些官员急忙抛售房产，还以为是大力整治贪污，，，原来是他们早就晓得政策了。。