主题：[成都]最迟7月1日 二手房交易将按评估价核定计税 买房鸭梨大啊！

http://www.scol.com.cn四川在线 (2012-3-20 8:45:01) 来源：四川新闻网--成都商报

据“成都链家”市场研究部统计数据，以当前评估价100万元，实际面积80平方米为例，如果属于已满5年，只需要缴纳1%的契税。以最低计税价格计算，当前缴税以及相关手续费用约为2270元-3390元，如若按照评估价计算，缴税及手续费共约10480元，最大相差约为7090元。但如若未满5年，当前缴税约为14000元-22000元，7月1日之后缴税约为77000元左右，最大差值高达约63000元左右。

成都商报记者近日从成都市地税局获悉，最迟在今年7月1日，成都市二手房交易全面启动参考评估价系统计价征税收。届时，税务部门将运用房地产估价方法，得出当地二手房基准评估均值，然后用评估价对比纳税人申报的交易价，来判断申报的交易价是否明显偏低。如果申报价明显偏低且无正当理由的，则依据评估价来核定计税价格。

现状：

想少缴税？

房屋中介“想办法”

日前，记者来到成都市房地产交易中心附近的一家房屋中介机构。房屋信息栏上，望江楼公园旁边一套2010年的电梯公寓，90平方米，总价118万元。记者询问交易税费由谁给，中介说成都的行规是全部由买方缴纳。各项税中营业税最高，税率为成交价的5.6%，达6.6万元。当记者称税太高，老板笑着说：“我们会帮忙想办法的，哪里会让你缴那么多税嘛。”而当记者再询问如何操作时，老板只警惕地说在备案的合同中把总价做下去，税自然就少了，但前提是原来的房东要愿意。

在房地产交易中心办税大厅，一位自称代办产权过户的女子告诉记者，代办过户收费100元，只要交易价格比房屋指导价高就行。据了解，二手房交易中买卖双方应缴纳的各项税包括契税、营业税及附加税、个人所得税和印花税。而尴尬的是，如果成交价低于市场指导价，则按市场指导价核税。

成都市应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作领导小组（以下简称“领导小组”）办公室主任尉国荣告诉记者，成都市城区房屋指导价格最早在2000年确定，而最近的一次调整在2007年，三环路外的指导价格为每平方米2300元，二、三环之间为2600元，一环路以内的框架结构房为每平方米3600元，别墅价格也仅为每平方米6500元。“这个指导价已经偏离了真实的价格，这就给了一些人可乘之机。”

变化：

划分19个评估区，

评估价每半年调整一次

尉国荣介绍，存量房交易即俗称的二手房买卖。为了弄清二手房真实价格，小组将主城区住宅用房地产分为19个片区。记者注意到，这些区域基本以环线为骨架，在三环内共有16个区域，河流、铁路等对房屋价格影响较大的因素被明显地标注了出来。尉国荣告诉记者，划分基本以房屋大致价格、房屋数量、总面积作为参考，但并不一定意味着那些区域的房价就一定高，只是为了在评估房屋价格时更为方便。他还透露，目前正在通过政府采购选择约13家房地产评估机构。评估价将根据市场情况及时调整，“原则上每半年调整一次，如果市场价格变化比较明显，也可能缩短调整周期，确保评估价接近市场交易价。”尉国荣说。

其实，早从2010年7月起，温江和都江堰就开始在全市范围内率先试点二手房评估计税。以温江区为例，从当年7月1日到9月29日不到三个月时间，入库税款就达1270.78万元，同比增长47.64%。而评估计税每平方米增加了200元到1000元不等。而市地税局统计，当年下半年两试点区域二手房平均计税价格比正常时期增长了28%。