主题：我下午已到后子门房管局咨询契税交纳相关问题！供大家参考！

关于邻居们关心的契税交纳问题，我下午已经到后子门房管局咨询，答复如下，希望对大家有所参考！

一：关于VOOO业主提到的个人首次购买90平米以下的按照1%交纳，但是需要当地房管部门出具证明，这个证明我问了，高新区不会给你出，成都市房管局也不会给你出的。

二：房管局的人说开发商都是按照3%收取，因为他们也不知道你到底是首套还是二套或者N套？反正按最高的收，完了审核后再退。

三：房管局的人说，可以自己去他们那里办理交纳契税，不过之前需要开发商提供相关的手续，证件等。

四：在我反复追问下，他们说，也可以在开发商要我们交纳3%的时候，我们自己可以给开发商写一个保证书，说明是首次购买90平米以下普通住房，然后缴1.5%，我追问说不是1%吗？他们就没有再回答。

总之政策上的东西，真的说不清楚，有人说这样办，有人说那样办，哎，希望到时候交房的时候咱们能够团结起来！！

 供参考：

1、 改善型普通首套自住房的购房证明在市房管局二楼开据。要户口本、 结婚证、双方身份证 、原有房产居住面积证明（如房产证）、 填个表 （所购房屋名称地址等）。 户口人均住房面积不能超过27.92平方米。有的银行按揭贷款也会要这个证明。

2、 按政策规定，首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

3、购房备案开发商必须在市房管局备案。 并且都是联网的。是首套还是二套房只要输入你的身份证号就一目了然， 而不是不清楚。

4、经向市地税局了解，改善型普通首套自住房的 契税率是1%，主要是单套建筑面积 90平方米以下（含 90平方米），开发商收3%是违规的。是潜规则。业主可以自已到税局缴纳， 要由开发商提供大产权、营业税完税票据等手续 。 购房优惠政策以在房管局备案时间为准。

5、 希望开发商按国家政策办事 ， 成为一个和谐包容的社区。

那大家想一个稳妥的办法 尽量在收房前把契税这个问题解决了 ··

多交2%的契税 以后要是不退的话 ··还是有点吓人哦

"一：关于VOOO业主提到的个人首次购买90平米以下的按照1%交纳，但是需要当地房管部门出具证明，这个证明我问了，高新区不会给你出，成都市房管局也不会给你出的。"

他们都不开证明，那这个政策是干吗用的？不是相当于没有吗？

voooo

你没有看清楚我写的文字，呵呵。我说的是成都市五城区的房管局和后子门的市房管局根本就不给你开这个证明的嘛。我到处去问了的了，亲自跑了去的，都不开，都不管！！你拿他杂个办？？凉拌！！

入伙通知书里没有看到全部预收契税3%，据说缴费统一要收3%，没看到开发商全部收契税3%的文字东西 和解释，应以入伙通知书合规收费标准为缴费依据。

 已收房的业主讲下，你的首次购买90平米以下契税是按3%交的吗？ 交了以后多长时间能退回？开发商给你承喏书了吗？