主题：细节决定成败 周边拒绝孤单

 细节决定成败 周边拒绝孤单

——写在中海海科大厦项目“考察”之后

写在正文之前

作为一个对房子有着特殊爱好的“半地产业界人士”，爱好之一就是到处看盘，并恶趣味的挑刺，当然挑刺这一行为，是以前的记者一线生涯养成了坏习惯，在此略过。

7月上旬的样子，正好应邀去了成都一个楼盘亚特兰蒂斯，逛完柏拉图中的理想国，顺便逛了逛成都的楼市，当然有收获，否则就没有这篇文章。

在重庆，之前我们的一个选题正好写到“楼市下半年最火的是商业地产”，全国范围内的商业地产情况也差不多，那么成都呢？成都的商业地产顺带成了这次踩盘的重点。

同行的成都商报的记者推荐的是中海海科大厦，中海海科大厦是中海地产在成都继中海大厦，中海国际中心之后的又一写字楼项目，有了前面两座高品质优质写字楼的成功案例，相信中海海科大厦也会给我们带来惊喜,以下，是感受。

感受一：周边不孤单

海纳百川，有容乃大，这是我看完中海海科技大厦的第一感觉，作为曾在2011年创造出热销传奇的甲级写字楼中海海科大厦，配得上“气场强大、范儿十足”8个字。

个人以为，作为商业地产中的写字楼，地段是最核心的要素，在鸟不拉屎的地方立一幢写字楼，然后幻想未来5-10年后的繁华，是很不现实的，那样的楼盘，绝对开盘去化率超低。换言之，写字楼产品，周边一定不能孤单。

从诸多写字楼产品的趋势来看，越是具有地标意义的产品，更越能打动客户的芳心。去之前成都同行是这么评价的，依托于高新区唯一大型最成熟的商业综合体，2011年获评为最具投资价值的商业综合体，2012年又被评为成都市十大商业地标之一。看来是个楼市的“高富帅”。

去的第一感觉，在公园里办公？（后来去售房部，果然，海科自己宣传的也是“让你在移步移景中体验到公园化的商务空间。”）依托中海国际社区内约13万平米中海购物公园集中完善的商业配套，成为商业购物区，主题餐饮区，娱乐休闲区，文化艺术区，商务办公区中的必备因素，沃尔玛、蜀西紫荆影城、锦城酒店，在购物公园里就可以轻松完成商务配套活动，高档餐厅就是宴会厅、特色餐饮就是员工食堂、咖啡厅和茶楼就是商务洽谈的会客室、锦城酒店就是企业的客房、公交车站就在公司楼下，不是孤零零的一座写字楼矗立。

在商业布局上，立体化的比扁平的向来更灵动，中海海科大厦，将地上，地下商业空间合二为一，商业动线及空间感觉十分合理。

忽然想起一家企业，一直想在中西部找个合适的商业氛围浓厚的地儿开个高端论坛，当时在问到我有什么好推荐的地方时，我推荐了重庆江北嘴，但该企业觉得江北嘴的成熟度不够，看来可以推荐成都的中海海科大厦。

感受二：细节决定成败

写字楼，细节决定成败。如果每天上班高峰期排着长长的队伍，那么这个写字楼失败了一半，如果每天无数的车辆在车库里绕圈子碰运气找位置，那么这个写字楼完全失败。如今的重庆解放碑写字楼，在地段绝佳的时候，电梯和车库被大为诟病。在伪装成“大客户”进行询问的时候，得知了海科大厦的写字楼是6组峰速的电梯，双层地库车位、3.6米的层高，8.4米的柱距，且有国际化的高端定制，精装修，这些空间上的细节，是海科大厦脱颖而出的关键。

感受三：创新才能脱颖

投资写字楼算不上新鲜事情，但如何投资，创新投资方式，这可算是一个新闻，销售顾问说，在高新西区，工业产权的写字楼林立，而这些工业产权的写字楼必须以公司、单位的名义进行交易，流通性差，且最小面积不低于300㎡，不能按揭贷款,对资金要求高。相较之，中海海科大厦B座的商业产权优势在于，个人和企业购买均可，交易和转让灵活，贷款也很方便，90~2000平米面积分割区间。