主题：新房验收秘笈

双桥夜月

发表于2011-08-29

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绝大部分朋友是第一次购买房子，到了交房日很是兴奋，往往会不知所措，碰到的问题是：

怎么验收房？

交房手续是什么？

交房要付多少钱？

碰到房子问题怎么办？

什么是房子质量问题等等．．．．．．

智惠家装饰给您一些建议和提示或许对您验收新房会有一些帮助。

建议收房日期

一般房产商通知我们业主交房时间比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为那两天同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好第三、第四天去比较好。

需要带的工具

一只塑料脸盆 ——用于验收下水管道

一只小榔头 ——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

一支塞尺 ——用于测量裂缝的宽度

一支5米卷尺 ——用于测量房子的净高

一支万用表 ——用于测试各个强电插座及线路是否畅通

一只计算器 ——用于计算数据

一支水笔 ——用于签字

一把扫帚 ——用于打扫室内卫生

一只小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳，用于时间长休息一下及先封闭下水道。

正常验收房子时间一般持续2－3小时，建议早8:30或下午2:30分去

验收过程

去物业部门察看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

住宅质量保证书—－可以带走

住宅使用说明书—－可以带走

竣工验收备案表、面积实测表

管线分布竣工图（水、强弱电、结构）—－可以带走

如果房产商准备充分的话一般十分钟即可看完资料

核实面积、合同及价钱多退少补问题

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。

验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表、等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8、测量一下楼宇的层高，用5卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。验收所得数据也是您将要装修所需要的，通过验收发现的不足在装修过程中就是我们施工的重点，我们会在装修的施工过程中为您完善。

智惠家装饰恭贺各位业主乔迁之喜!

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