主题：枫枫献丑算笔账，期房坑你好多钱！！

朋友买房，昨日帮忙做参考，她想买期房，在搜房呆久了看多了还是觉得现房划得着。正好橡树湾也全剩下现房了，我们今天就来说现房和期房好了。可是朋友老觉得期房划得着，我呢，一时找不到特别有说服力的理由说服她，她总是觉得现房贵（其实大家都觉得现房要比期房贵一点）。

其实，之前，中国社会科学院金融所研究员易宪容教授就提出“期房价格低是一种幻觉”的观点。我很赞同，早在2004年，央行发布《２００４年中国房地产金融报告》就建议“取消现行的房屋预售制度”，一张图纸、一个沙盘，一个对房地产项目的描述，这个“商品”对消费者的潜在伤害是不言而喻的。

既然如此，来算笔账，期房到底坑我们多少钱！

1.购买期房而付出的房租。现房每平一般比期房贵200左右，90平的房子，现房比期房贵1.8万左右，就算两万吧。期房变现大概需要两年，这两年时间我们需要租房住（成都本地人请绕道，呵呵），按照房租1000元每个月来计算，两年时间为房租需要支付2.4万。购买期房，我们首先至少亏了约5000元。

2.现房可出租收取的房租。假如你买了现房不住，可以将其出租，可以赚钱，也可以抵消你自身的房租。

3.期房的按揭利息也很高。对于按揭购房者来说，我们早期还的都是利息。按现在的利率，假设50万的房款，期房变现的两年时间中，大概要支付2.5万的利息！

4.各项税费。期房需要支付各项税费，此处不详述了。

5.与此同时，期房的风险很多。有些连开发商也难以控制，如延期交房，这个问题已经占到期房收房问题的９０％。

再举个例子，

假设我购买了一套期房。当时该套房屋的单价为5300元，建筑面积70平方米，总价约37万元。

我向银行申请了8成20年按揭贷款，首付约7万元房款和近2万元的各项税费，此后每个月还款约1500元。15个月后收房入住。

在收房入住前，我每个月的房租支出约1000元。

15个月的时间内，共为这套房子支付按揭贷款利息约2万元，他的租房支出共约1.5万元，包括2万元的税费，这15个月里，为等待这套期房“变现”，我总共需要支出5.5万元。

好了，剩下的，发言权给你们。反正我还是觉得要是有合适的现房还是买现房划得着！

湾湾里头有很多都是从期房的时候买的吧，还是很有体会的吧。你们在等交房的时候经历了什么呢？

计算方式不科学啊

看到好大一篇，脑壳痛

数学是语文老师教的吗

 不，是体育老师教的

 慢慢看

这么算真的没得问题啊？

 想不通