成都房产从年初热卖到一季度暂时冷静，再到近期上扬，成都房产住宅市场今年上半年的表现可谓一波三折。就在种种迹象显示楼市趋于回暖时，年中的银行“钱荒”却引发了地产股大跌。下半年，成都住宅市场是否还能稳步上行?开发商上半年在土地市场上不断累积热情是否还能延续?诸多关于住宅市场的谜题，或许只有等到下半年去解答了。
据中国指数研究院发布数据显示，2013年5月，全国百城新房住宅平均价格自2012年6月以来连续第12个月环比上涨，同比则连续6个月上涨。全国来看，尽管楼市调控不曾放松，上半年房价上行仍是不争的事实。成都方面，上半年住宅市场虽有波动，但总体保持稳中有升的态势。6月，成都成功举办了财富全球论坛，不少业内人士表示，这或将为成都楼市注入新活力，促使成都居住品质迈向更加国际化的明天。
上半年震荡前行
“新国五条”加重观望情绪
据中原地产提供的数据显示，2013年1月—5月底，成都主城区商品住宅市场总体供应面积为431.54万平方米，成交面积492.04万平方米;供需比为0.88。5月市场新房住宅成交面积为85.82万平方米，环比下降38.97%，同比上涨1.17%。
针对成都房产的整个上半年住宅走势，北京金网络地产研策部专家在接受本报记者采访时表示，“2013年成都楼市走势总体向好，住宅市场成交有过高峰也有过低谷，但价格保持稳中有升的态势。1月成都楼市延续了2012年末的火热，2月市场供需两端双双回落;在经历了3月和4月的火热后，5月成都楼市进入低迷期，新房住宅成交连续四周持续走低，成交量更是创下春节之后新低;进入6月，成都楼市突然改变不愠不火的状态，住宅成交量开始全面回暖。”
针对调控对市场的成交影响，金网络地产研策部表示，“‘新国五条’的影响在5月的成都楼市逐步显现，观望情绪有所加重;但进入6月后，新政的影响日趋弱化，观望情绪得到大力缓解，市场也全面回暖。”
世家机构则认为，由于5、6月属于传统淡季，且前期市场过热或透支了后市。同时，改善型房源的销售在最近期间表现不俗，这也成为最近市场成交的一个支撑点。
下半年以稳为主
财富论坛或为市场添活力
成都房产下半年住宅市场走势如何，北京金网络地产研策部预计，“进入下半年，市场在调控延续的总基调下，会继续保持现在这种稳定平稳的局面，刚需和首改仍将是市场的主要供需点。总体而言，2013下半年成都楼市将趋势向好，‘温和’与‘平稳’特征明显，量价稳中有升，涨幅变化不会太大。”
中原地产的分析也较为乐观，“在3、4月火爆之后，5月市场终于回归平稳，市场热度下降、置业者重回理性，各周供需量多在低位徘徊，博弈情绪加重。在供应方面，供应量持续放缓，开发商开始调整推盘节奏，采取较为稳健的推盘方式。”因此，中原地产分析人士预计后市供应再度下滑可能性较小，走势或转为平稳。“在成交方面，虽成交走量有较大幅度下滑，但成交总体量仍处常态，市场并未显现冷清迹象。预计成都楼市在回归理性后，或借财富论坛这一契机，为降温后的市场增添活力。长期来看，成都市场或在平稳中有所上扬。”
成都房产从年初热卖到一季度暂时冷静，再到近期上扬，成都房产住宅市场今年上半年的表现可谓一波三折。就在种种迹象显示楼市趋于回暖时，年中的银行“钱荒”却引发了地产股大跌。下半年，成都住宅市场是否还能稳步上行?开发商上半年在土地市场上不断累积热情是否还能延续?诸多关于住宅市场的谜题，或许只有等到下半年去解答了。
据中国指数研究院发布数据显示，2013年5月，全国百城新房住宅平均价格自2012年6月以来连续第12个月环比上涨，同比则连续6个月上涨。全国来看，尽管楼市调控不曾放松，上半年房价上行仍是不争的事实。成都方面，上半年住宅市场虽有波动，但总体保持稳中有升的态势。6月，成都成功举办了财富全球论坛，不少业内人士表示，这或将为成都楼市注入新活力，促使成都居住品质迈向更加国际化的明天。
上半年震荡前行
“新国五条”加重观望情绪
据中原地产提供的数据显示，2013年1月—5月底，成都主城区商品住宅市场总体供应面积为431.54万平方米，成交面积492.04万平方米;供需比为0.88。5月市场新房住宅成交面积为85.82万平方米，环比下降38.97%，同比上涨1.17%。
针对成都房产的整个上半年住宅走势，北京金网络地产研策部专家在接受本报记者采访时表示，“2013年成都楼市走势总体向好，住宅市场成交有过高峰也有过低谷，但价格保持稳中有升的态势。1月成都楼市延续了2012年末的火热，2月市场供需两端双双回落;在经历了3月和4月的火热后，5月成都楼市进入低迷期，新房住宅成交连续四周持续走低，成交量更是创下春节之后新低;进入6月，成都楼市突然改变不愠不火的状态，住宅成交量开始全面回暖。”
针对调控对市场的成交影响，金网络地产研策部表示，“‘新国五条’的影响在5月的成都楼市逐步显现，观望情绪有所加重;但进入6月后，新政的影响日趋弱化，观望情绪得到大力缓解，市场也全面回暖。”
世家机构则认为，由于5、6月属于传统淡季，且前期市场过热或透支了后市。同时，改善型房源的销售在最近期间表现不俗，这也成为最近市场成交的一个支撑点。
下半年以稳为主
财富论坛或为市场添活力
成都房产下半年住宅市场走势如何，北京金网络地产研策部预计，“进入下半年，市场在调控延续的总基调下，会继续保持现在这种稳定平稳的局面，刚需和首改仍将是市场的主要供需点。总体而言，2013下半年成都楼市将趋势向好，‘温和’与‘平稳’特征明显，量价稳中有升，涨幅变化不会太大。”
中原地产的分析也较为乐观，“在3、4月火爆之后，5月市场终于回归平稳，市场热度下降、置业者重回理性，各周供需量多在低位徘徊，博弈情绪加重。在供应方面，供应量持续放缓，开发商开始调整推盘节奏，采取较为稳健的推盘方式。”因此，中原地产分析人士预计后市供应再度下滑可能性较小，走势或转为平稳。“在成交方面，虽成交走量有较大幅度下滑，但成交总体量仍处常态，市场并未显现冷清迹象。预计成都楼市在回归理性后，或借财富论坛这一契机，为降温后的市场增添活力。长期来看，成都市场或在平稳中有所上扬。”