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你一定没听过的买房技巧!
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主题:
你一定没听过的买房技巧!
wap5710159775
发表于
2017-03-19
进微信群讨论
■ 选择品牌房企聚集的区域:
这些区域是我们的选择范围。首先品牌房企有自己的分析团队,拿地之前,对准备土拍的区域有市场调研和细致的分析。深耕环京区域的华夏幸福,在三四线城市的项目占有重要比例,其前瞻性的战略布局,使自己的房企排名从第二十的位置,上升到第八的位置,同时所布局区域升值非常快。我们跟随成功者的脚步,可以少走一些弯路,也更容易成功。但品牌房企众多,它们之中也存在一些失误的布局,因此我们有一个标准:选择稳健性房企,代表有万科,中海,保利等企业,它们布局的区域就是我们要选择的。而对城市的选择,可选择有众多品牌房企投资的城市,也就是土地市场成交量活跃的城市。具体选择楼盘时,一定要选择发展速度快,蒸蒸日上的房企所开发的楼盘,放弃那些发展速度慢,日渐衰落的房企所开发的楼盘。
?
■选择楼盘时有技巧:
可以选择上市的品牌房企第一次进入某城市的首个楼盘。做为试探当地市场的楼盘,也是开山之作,开发商会特别专注楼盘的细节和品质,可以宣传品牌,赢得口碑,为后续的开发,打下良好的基础。因此,这样的楼盘值得选择。选择那些在当地经营多年的中小房企时,它以前开发的小区,我们要重点的实地考察,可随机询问小区业主关于小区的情况,同时考察小区的环境和物业。如果有的房企是第一次开发地产,可以考察它第一期的项目,如果在设计单位和施工单位不变的情况下,后续项目的品质和第一期基本会相差不多,可以作为参考和选择的依据。
■选择那些房企所布局的绝版区域:
那些山川湖泊构成的优美环境的热门区域,适合宜居,弥足珍贵。理由是,其它区域任何外部的变化都可以复制,可以修地铁,可以申请新区,可以建商业中心,但是不可能复制自然环境。这些区域一旦被占了,就没有了。具有稀缺性和唯一性。
?
■选对买房的时机:
当一个房企的项目,规划了很多期,一定要选择第一期并且第一次开盘的这个时间节点。因为第一次开盘一定是优惠幅度最大,也是整个开发周期价格最低的一次。一般规律是未来每一期的项目会比上一期要贵,即使楼市遇冷,开发商也不会轻易降价,除非遇到生死存亡的时刻。同时我们在买房时要时刻留意地王和楼王出现的区域,争取在地王和楼王出现之前购买其周边的楼盘,未来因为楼王的带动,周边的楼盘升值会很快。
wap5710159775
发表于
2017-03-19
听过吗?好好看看!说不准什么时候就买房了
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这些区域是我们的选择范围。首先品牌房企有自己的分析团队,拿地之前,对准备土拍的区域有市场调研和细致的分析。深耕环京区域的华夏幸福,在三四线城市的项目占有重要比例,其前瞻性的战略布局,使自己的房企排名从第二十的位置,上升到第八的位置,同时所布局区域升值非常快。我们跟随成功者的脚步,可以少走一些弯路,也更容易成功。但品牌房企众多,它们之中也存在一些失误的布局,因此我们有一个标准:选择稳健性房企,代表有万科,中海,保利等企业,它们布局的区域就是我们要选择的。而对城市的选择,可选择有众多品牌房企投资的城市,也就是土地市场成交量活跃的城市。具体选择楼盘时,一定要选择发展速度快,蒸蒸日上的房企所开发的楼盘,放弃那些发展速度慢,日渐衰落的房企所开发的楼盘。
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■选择楼盘时有技巧:
可以选择上市的品牌房企第一次进入某城市的首个楼盘。做为试探当地市场的楼盘,也是开山之作,开发商会特别专注楼盘的细节和品质,可以宣传品牌,赢得口碑,为后续的开发,打下良好的基础。因此,这样的楼盘值得选择。选择那些在当地经营多年的中小房企时,它以前开发的小区,我们要重点的实地考察,可随机询问小区业主关于小区的情况,同时考察小区的环境和物业。如果有的房企是第一次开发地产,可以考察它第一期的项目,如果在设计单位和施工单位不变的情况下,后续项目的品质和第一期基本会相差不多,可以作为参考和选择的依据。
■选择那些房企所布局的绝版区域:
那些山川湖泊构成的优美环境的热门区域,适合宜居,弥足珍贵。理由是,其它区域任何外部的变化都可以复制,可以修地铁,可以申请新区,可以建商业中心,但是不可能复制自然环境。这些区域一旦被占了,就没有了。具有稀缺性和唯一性。
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■选对买房的时机:
当一个房企的项目,规划了很多期,一定要选择第一期并且第一次开盘的这个时间节点。因为第一次开盘一定是优惠幅度最大,也是整个开发周期价格最低的一次。一般规律是未来每一期的项目会比上一期要贵,即使楼市遇冷,开发商也不会轻易降价,除非遇到生死存亡的时刻。同时我们在买房时要时刻留意地王和楼王出现的区域,争取在地王和楼王出现之前购买其周边的楼盘,未来因为楼王的带动,周边的楼盘升值会很快。