主题：买房故事：谈谈一步到位买房的酸甜苦辣

当我们买房的时候，我们往往有两种选择，一种是阶梯换房，先买个房子住下来，然后换大房子换好房子换学区房；另一种是一步到位，面积、教育等需求直接满足。

对于购房者来说，两种选择往往意味着两种生活状态。



阶梯换房，满足短期需求，最大的好处是心理负担较轻，在一线城市活着已属不易，心理负担已经越来越越成为年轻人面前的一座大山。

一步到位，月供压力大，你可能不得不随时为钱而活，砍掉一切在你看来属于“享受性”的支出。但房子大地段好，也意味着单价上涨的时候，你的房子增值更快。



一步到位买房的酸甜苦辣，我来说说一个例子。

朋友A是个北漂，2012年在北京长阳买了一套面积98平米的小三居。当时的均价在19000左右，已包含3000元的精装费用。也许现在看来这套房是赚到了，现在长阳那片儿的房价已经超过4万元。也就是说这套房在5年时间涨了两倍多。

不过当初买这套房却经历了诸多出人意料的事情。

先来说说首付款吧。当时的首付款是47万+30万装修费，以2012年的价格计算，这个首付款已经相当高了。当时定金先交了5万，并约定未来半个月内交齐首付款和装修款（开发商要求装修款单独签合同需一次性支付）。77万元的首付款，自己的积蓄35万，父母替他们筹措了20万，更幸运的是，朋友A的公司为他们提供了剩余5年期22万元的无息贷款。

就这样，他们最终凑齐了77万元的首付款，然后背上了22万的首付贷及剩余的银行贷款。杠杆的压力让他们的生活状态发生了巨大变化，一年一次的旅行取消了，应酬大幅减少、日常的服装购置、电子产品、伙食开支都大幅削减，一切为了还清房贷。

前五年是最难的，因为他们既要负担银行贷款，又要负担公司的贷款。神奇的是，因为房贷的压力，他们的收入却在买房后呈加速上涨态势。只花费了3年时间，公司的贷款还清了，父母的贷款可以暂时搁置，总的房贷压力大为缓解。

我很好奇的是，为啥买房后，他们的收入会大幅增长？朋友告诉我，一切都是压力使然，你不能改变别人，就只能花压力为动力，拼命赚钱。

接下来他们要尽快还上父母的借款，因为这是他们的养老钱，很多父母替子女背付买房压力，这并没有什么问题，但不要以为这笔钱是无偿给子女的。

对于他们来说，长阳的这套房子已经算是一步到位了，98平米的面积已经够大，两个卧室，带一个书房。满足生活和居家工作学习的需求，家里来老人帮忙带孩子也不会缺地方住。



对于朋友A来说，一步到位买房给他最大的感受是：

一步到位就像“短痛”但剧烈的很；阶梯换房就像“长痛”，虽不剧烈，但足够磨人。要有“破釜沉舟”的勇气，在北京这样的城市，换房的难度远远大于普通城市，一步到位相对于阶梯换房更有优势。

当然一步到位，需要购房者有足够的实力和运气，比如我的这位朋友A，他的首付不凑手，单位竟然还能提供无息贷款，试问有多少个单位有这样的福利？

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