主题：热点楼市限购限贷还有后招 北上广深周边三四线城市要小心了

尽管不断有城市加码楼市限购限贷，但房价上涨的速度仍未止住。并且，房价上涨正从原有的16个热点城市快速蔓延至更多二三线甚至四线城市。

3月18日，国家统计局出台了2月份全国70个大中城市房价数据。数据显示，与1月份相比，70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市12个，持平的城市2个，涨幅在0.5%及以内的城市37个，涨幅在0.5%以上的城市19个。

新建商品住宅环比涨幅前5名的城市分别是三亚、西安、重庆、广州以及海口。而北京、深圳的新房房价则环比下跌了。

相比于新房，热点城市的二手房价格更难控制。70个大中城市中，除合肥、深圳等11个城市的二手房价格环比下跌，4个城市持平，其余55城的二手房价格全线上涨，涨幅前5名的城市分别是广州、厦门、北京、长沙以及秦皇岛。

政府抑泡沫、控房价决心坚定。3月17日一夜间，北京、深圳、广州先后出台了更为严厉的限购限贷政策。专家预计，接下来，环北京、环上海、环广深的三四线城市则要小心了。

交通银行高级分析师夏丹对中国房地产报记者表示，房价涨幅排名居前的城市，以及承接城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点三四线市县区（特别是环京地区河北诸多市县区，环深的东莞、惠州，环沪的昆山、南湖等），接下来都有升级限购限贷的可能。

三亚、西安、重庆、广州、海口领涨全国深圳、北京房价环比跌了

全国整体房价涨幅并未止住。易居研究院根据统计局的数据计算，2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%，相比1月份0.2%的增幅有所上升。这表明，新建商品房价格在去年12个月增幅持续扩大，直至2017年1月份出现了首次收窄后，又现反弹迹象。

北京、深圳、合肥等部分明星城市新建商品房房价出现趋稳向下态势，而三四线城市则接过房价上涨的接力棒。之前房价“难有起色”的广州，不论新房还是二手房，价格均处快速补涨之中。

国家统计局数据显示，2月份，70个城市中，有58个城市房价上涨或止跌。其中三亚、西安、重庆、广州和海口五个城市的房价环比增幅最大，环比涨幅分别为1.3%、1.1%、1%、0.9%、0.9%。此外，扬州、韶关、哈尔滨、长沙和九江的增幅也较大，涨幅在0.8%～0.9%，位列环比涨幅前10名。

之前长期占据房价环比涨幅前2名的合肥、厦门，则出现环比下跌。其中，合肥新建商品房环比下跌0.2%，厦门环比下跌0.1%。合肥的二手房价格环比跌幅更大，下跌0.8%；厦门二手房价格仍在上涨，环比涨幅2%，在70个大中城市二手房价格环比涨幅中仅次于广州（涨幅2.7%）。

不过，由于之前涨得过快，2月份，70个城市中，合肥新建商品房价格在同比增幅排行中仍位居首位，为40.7%。

北京的新房房价涨幅再次得到控制。2月份，北京新建商品房价格下跌0.1%。不过，北京的二手房价格仍环比上涨1.3%。

而深圳的二手房及新房价格环比均出现下跌。其中，新建商品房价格环比下跌0.6%，二手房价格环比下跌0.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，去年四季度开始的政策调控，效力在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度相对偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策，进而有利于引导市场逐渐回归平稳的状态。

环北京、环上海、环广深的三四线城市要小心了

房价上涨的潜在压力还在。数据显示，2月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为21.5%、13.1%和7.0%。相比去年1月份24.5%、13.5%和6.7%的数值而言，一二线城市有所收窄，而三线城市则有所扩大。这说明，随着一二线城市调控效应的积极体现，目前对于部分三线城市的房价管控也需要强化。

“市场不应低估抑泡沫调控的决心。从当前形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。不论是一二线还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致灭火措施迅速跟进。”夏丹指出，特别是环京地区河北诸多市县区，环深的东莞、惠州，环沪的昆山、南湖等，接下来都有升级限购限贷的可能。

同策咨询研究部总监张宏伟则预测称，两会结束，北京楼市新政后，其他核心一二线城市楼市政策或密集出台，之前已经有南昌、青岛、南京等城市出台新政，如果市场暗潮汹涌，那么楼市新政其实已经储备好了，随时可以出台。

“环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市如果因为核心城市楼市需求外溢再次出现过热，同样，也会有强化政策出台。”张宏伟表示。