2016年中国房地产市场呈现出火热的状态，体现在成交面积和成交均价等指标上。尤其是一些热点城市的楼市更显亢奋。关注此类热点城市，对于回顾2016年楼市的发展历程、把握2017年的市场走势等都有积极的作用。
本报告选取2016年全国楼市50强城市的量价数据进行分析，其中50强城市或TOP50城市选取了2016年全国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。(2016年这50个城市新建商品住宅成交面积约占全国总成交面积的38%。)对此类城市新建商品住宅成交面积、成交面积同比增幅、新建商品住宅成交均价、成交均价同比增幅等数据进行分析和排行，能够更好地总结出此类城市的楼市特征。同时，本报告基于成交面积同比增幅和成交均价同比增幅绘制了散点图(象限图)，并对这50个城市进行了分类。此类分类有利于我们更好地掌握相关城市的楼市基本面，也有利于更好地把握此类城市的楼市发展趋势。
一、TOP50城市的成交面积排行
2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909、2881和2332万平方米。(注：本报告的房地产量价及同比数据均做过四舍五入的处理。)成都房地产市场纳入统计的区域相对较多，近几年新房的供应量也较大，所以市场交易规模也较大。武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升，住房交易规模也较大。2016年天津市场快速崛起，赶超重庆市场，成为排行第三的城市，其个别月度成交面积甚至超过了300万平方米的水平。受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响，2016年天津房地产市场成交行情较为火爆。
2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行后三位的城市分别为芜湖、呼和浩特和洛阳，成交面积分别为381、409和418万平方米。芜湖房地产市场受到了周边城市南京的影响，虽然在TOP50排行中相对靠后，但对比同类的三四线城市，芜湖楼市表现强劲。呼和浩特属于省会城市中排行相对靠后的城市，当然这两年楼市基本面总体处于改善的状态。而洛阳也受到了郑州房地产市场的影响，市场交易较为活跃。
基于不同的成交面积，以及考虑到2016年房地产市场较为火热的因素，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：
1、超重量级城市：成交面积超过2000万平方米。
2、重量级城市：成交面积介于1000-2000万平方米之间。
3、中量级城市：成交面积介于500-1000万平方米之间。
4、轻量级城市：成交面积低于500万平方米。
二、TOP50城市的成交面积同比增幅排行
2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。此类城市均为重点三线城市，其成交行情较火爆，受到了周边二线城市的影响，比如镇江和芜湖受到了南京市场的影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。加上此类城市本身不限购不限贷，市场交易容易反弹。
2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为深圳、苏州和乌鲁木齐，同比增幅分别为-37%、-23%和-18%。包括深圳和苏州在内的城市，市场交易面积不增反降，说明处于楼市降温期，这和此类城市新房库存不足的因素有关，同时潜在的供求矛盾以房价上涨的形式体现出来。而对于乌鲁木齐房地产市场来说，2016年市场表现较为平淡，成交面积呈现同比下跌态势。实际上另外一个指标也印证了这一市场特点，2016年国家统计局公布的70个大中城市房价指数中，乌鲁木齐的房价属于省会城市中相对疲软的。
基于不同的成交面积同比增幅，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：
1、强劲反弹：同比增幅超过50%。
2、积极活跃：同比增幅超过全国平均水平(2016年全国商品住宅成交面积同比增幅为22.4%)，我们将其定义为30%-50%的区间。
3、略偏温和：同比增幅介于0%-30%的区间。
4、略显疲软：同比增幅低于0%。
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2016年中国房地产市场呈现出火热的状态，体现在成交面积和成交均价等指标上。尤其是一些热点城市的楼市更显亢奋。关注此类热点城市，对于回顾2016年楼市的发展历程、把握2017年的市场走势等都有积极的作用。
本报告选取2016年全国楼市50强城市的量价数据进行分析，其中50强城市或TOP50城市选取了2016年全国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。(2016年这50个城市新建商品住宅成交面积约占全国总成交面积的38%。)对此类城市新建商品住宅成交面积、成交面积同比增幅、新建商品住宅成交均价、成交均价同比增幅等数据进行分析和排行，能够更好地总结出此类城市的楼市特征。同时，本报告基于成交面积同比增幅和成交均价同比增幅绘制了散点图(象限图)，并对这50个城市进行了分类。此类分类有利于我们更好地掌握相关城市的楼市基本面，也有利于更好地把握此类城市的楼市发展趋势。
一、TOP50城市的成交面积排行
1、城市排行2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909、2881和2332万平方米。(注：本报告的房地产量价及同比数据均做过四舍五入的处理。)成都房地产市场纳入统计的区域相对较多，近几年新房的供应量也较大，所以市场交易规模也较大。武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升，住房交易规模也较大。2016年天津市场快速崛起，赶超重庆市场，成为排行第三的城市，其个别月度成交面积甚至超过了300万平方米的水平。受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响，2016年天津房地产市场成交行情较为火爆。
2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行后三位的城市分别为芜湖、呼和浩特和洛阳，成交面积分别为381、409和418万平方米。芜湖房地产市场受到了周边城市南京的影响，虽然在TOP50排行中相对靠后，但对比同类的三四线城市，芜湖楼市表现强劲。呼和浩特属于省会城市中排行相对靠后的城市，当然这两年楼市基本面总体处于改善的状态。而洛阳也受到了郑州房地产市场的影响，市场交易较为活跃。
2、城市分类基于不同的成交面积，以及考虑到2016年房地产市场较为火热的因素，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：
1、超重量级城市：成交面积超过2000万平方米。
2、重量级城市：成交面积介于1000-2000万平方米之间。
3、中量级城市：成交面积介于500-1000万平方米之间。
4、轻量级城市：成交面积低于500万平方米。
二、TOP50城市的成交面积同比增幅排行
1、城市排行2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为镇江、漳州和芜湖，同比增幅分别为164%、139%和105%。此类城市均为重点三线城市，其成交行情较火爆，受到了周边二线城市的影响，比如镇江和芜湖受到了南京市场的影响，而漳州则受到了厦门市场的影响。加上此类城市本身不限购不限贷，市场交易容易反弹。
2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为深圳、苏州和乌鲁木齐，同比增幅分别为-37%、-23%和-18%。包括深圳和苏州在内的城市，市场交易面积不增反降，说明处于楼市降温期，这和此类城市新房库存不足的因素有关，同时潜在的供求矛盾以房价上涨的形式体现出来。而对于乌鲁木齐房地产市场来说，2016年市场表现较为平淡，成交面积呈现同比下跌态势。实际上另外一个指标也印证了这一市场特点，2016年国家统计局公布的70个大中城市房价指数中，乌鲁木齐的房价属于省会城市中相对疲软的。
2、城市分类基于不同的成交面积同比增幅，我们对TOP50城市进行了分类，如下表。分类标准为：
1、强劲反弹：同比增幅超过50%。
2、积极活跃：同比增幅超过全国平均水平(2016年全国商品住宅成交面积同比增幅为22.4%)，我们将其定义为30%-50%的区间。
3、略偏温和：同比增幅介于0%-30%的区间。
4、略显疲软：同比增幅低于0%。