主题：穗房协报告被指托市 楼价下半年回升说引质疑

今年下半年楼市会上升？日前，广州市房地产业协会发布的一份楼市形势分析报告，认为今年楼价走势是“先降后升”。这一观点旋即引发了业界争议。 

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“广州楼价今年整体都是呈现下滑的势头，说下半年价格会反弹，缺少市场依据，有托市之嫌”，有地产专家认为。专家还说，上半年价格走低，房协所归咎的限价房，其实并非主要原因。

回升的只可能是成交量 

据房协的分析认为，下半年楼市“将进入平稳期，可能出现由买卖双方博弈转为双方退让，使市场活跃起来，价格可能会有升幅”。 

“其实我不太想说，这是市房协在托市”，地产专家韩世同驳斥说。据专家分析，目前广州多个房地产集团已经带头降价，不少新盘开售已经低于预期价格。由此可见，今年整年楼价的趋势已经很明显了。“发展商现在都希望今年能赶紧出货，而不是赚多少利润的问题”。

据记者了解，最近，万科金色荔苑以11000元/平方米的低价再次震撼了老城区楼市，加快了该集团在全国各地楼市降价的步伐。富力地产盛悦居、银禧花园等多个楼盘出现了多则1000元/平方米，少则数百元/平方米的折扣幅度。更有甚者，11万元首期入住的免息贷款，也纳入了促销的范围。同时，保利心语花园新一期开卖价格维持在去年13000元/平方米左右的价格，给珠江新城楼市迎头一棒。 

韩世同认为，今年楼市并不乐观。“这种降价风潮由大集团带头，降价的雪球会越滚越大，一些聪明的发展商开始以低价出货，换来成交量的上升，是顺应市场的需求”。