主题：在未来十年内， 成都房地产必然为其盲目性付出代价

一座城市的发展的经济发展了，本来应该是先发展城区（旧城改造），把主城区发展好了，才应该考虑适度地向外扩张，这样才能保证一座城市的入住率，只有入住率保证了，才能保证这座城市的其它一切方面健康发展。



而成都的发展刚好相反，成都的楼市的盲目性就在于缺乏统筹规划。成都房地产的发展就是当这几年看到房价高，修房子赚钱时，就大规模在周边地区到处圈地建房。而不是先进行旧城改造，先保证市区的发展，造成的后果是在地地产需求最旺的时候，成都市区内没有新源房供给，成都就把本来应该在市区安家落户口的大批新市民“迫”到周边去了！



我们在成都市区的大街小巷穿梭一翻后，再到成都周边去转转，我们就会发现一个很奇怪的现象：那些建筑越往外走，修的越好。目前成都的房地产市场大概是这样：周边的房地产如雨后春笋，已经具备相当的规模，而成都市主城区（2.5环以内来算）的“旧城改造”才刚刚开始！旧城改造就是把以前的旧房子拆了，修成新房子。成都的旧城改造工程可能五年内会达到一定的规模，到时候就有大量的新房建成，根据城市发展的规律，旧城改造是必然的。就目前旧城改造拆迁的那些房子来看，拆迁的都是7 层高的小区，而改造后新建的一般是20到30层的电梯公寓。这样简单算下来，改造后成都这座城市的容积可以增大3倍以上，这将会有大量的房源供给。



一方面，本来应该在市区安家落户口的大批新市民“迫”到周边去了！另一方面，成都楼市对房屋的需求却会逐渐减少！因为当前国家发展总方向是“统筹城乡发展，统筹区域发展”，实现城乡平衡发展，在此之前是“允许一部份人，一部分地区先富起来。”,虽然要实现城乡完全平衡是不现实的。但是“十二五＂规划发展的重点应该是在农村，十二五期间和以后，广大农村也会得到发展，这将吸引一部分人会离开城市到农村去，同时也会减缓农村人到城里安家的趋势，市场对楼房的总的需求就会进一步减少。其实目前房价高涨，主要原因是发展不平衡，特别是城乡村发展不平衡。
市区的房源增加和需求减少，房地产相关政策完善后炒房不在赚钱，再加上老龄化过后的高死亡率和低出生率的影响，除非成都未来发展成像北京、上海那样的一线城市，否则成都市区的房屋空置率必然会很高，空置率高必然会影响城市的健康发展，政府必然会进行干涉，在市场和政府的双重压力下，成都楼市必然会为其盲目性付出代价。
还有,80后、90后大多都是独生子女，结婚后再过十到二十年家庭的总数将除以二的速度减少，对房屋的需求量会更少！


市区的房源增加和需求减少，房地产相关政策完善后炒房不在赚钱，再加上老龄化过后的高死亡率和低出生率的影响，除非成都未来发展成像北京、上海那样的一线城市，否则成都市区的房屋空置率必然会很高，空置率高必然会影响城市的健康发展，政府必然会进行干涉，在市场和政府的双重压力下，成都楼市必然会为其盲目性付出代价。

你专业研究的嗦

LZ...还是个孩子吧...

总喜欢说一些天真与单纯的话...

不要用理论来敷衍现实...

得不偿失啊...