我是老中医，专治买房事！

头疼脑热血压低，跟我没关系！

我是老中医，想问什么想答什么

通通告诉我！

本期老中医要来治疗的便是各种过户问题

保证以后遇到过户问题再也无忧了

        不晓得大家还记不记得到老中医在第二期的时候就针对购房者如何落户的问题进行专场解说过，但是我看还有很多购房者对遭遇的各种过户问题也是一片愁云，所以本期看点是：如何解决形形色色的过户问题！

1：怎么把女朋友的名字加到我买的房产名下？

——由于你俩没结婚，你们之间没有亲属关系，加名字就只能以买卖的方式进行。就相当于你是卖方，需要交交易服务费、营业税（超2年免征）、个人所得税。另外，办理过手续后，房屋将属于你们的共有财产，今后这套房子的一切交易行为你一人无权处理，必须双方均同意才可办理相关交易。

2：成都买的房子已过户给别人，回德阳买房算第几套？

——目前首套房认定标准以银行贷款为标准，如果在银行没有贷款记录，则再买为首套房。

3：如果我母亲留了遗嘱房子留给我个人，再立了遗嘱以后遇到什么特殊情况我的母亲可以不经过我的同意把房子卖掉吗？

——即使立了遗嘱，在你母亲去世前她都可以变更，当然更可以把房子卖掉。
——建议：最好你和你母亲带着房产证到公证处办理房产赠与公证，然后拿着公证书去房地产交易中心办理过户手续就行了。因为遗嘱的变数很大，而且将来因为继承的麻烦会更多。

4：买房子的话，房子过户需要多少钱？

——需要缴纳的费用共有5项，其中包括：        

        1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

        2、 印花税：房款的0.05%   推荐阅读：印花税怎么算

        3、 交易费：3元/平方米

        4、 测绘费：1.36元/平方米

        5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

5：房子还没办房产证，能不能把以前登记的户名改了？

——很难变更，需要变更原合同，需要房产公司和房管局同意。或者可以等到房产证下发后去房管局办理变更登记。通常来说,更名就是对房产发生权利转移,从法律上来说,这就产生了交易,所以要缴纳交易的费用.这就需要缴纳1%的契税,还有相应的一些交易费用。

6： 房产过户给子女有哪些方式？

——主要有“继承”、“赠与”和“买卖”这三种方式，每种方式都有它的优缺点：

        赠与：首次过户时只缴3%契税；

        买卖：5年内再次转手可少缴税；

        继承：税费最省。

        这期关于过户问题老中医也讲得差不多了，还有什么不清楚的，欢迎大家积极踊跃来留言，老中医我会不辞辛苦为大家解答各种疑难杂症的。