主题：房价抄底正如算命

我多次跟朋友讲过一位睿智老者对股市的神奇预言。大约是今年3月初，深圳某集团的总会计师在非公开场合说：这轮股市调整的底部是1800点。当时上证综指是4000多点，不少证券分析师还鼓吹此乃暂时的调整，股指很快将重返6000点。

如你所知，这位老者的预言提前应验了。但是，1800点真的是此轮调整的底部吗？1700点都破了。更有甚者，某经济学家称此轮股市真正的底部是1000点。果如是，在1800点去抄底，至少是抄在天花板与地板之间吧。

我这是在借股市的“底部”说楼市。最近老是有地产商或后备业主在探询：此轮楼市调整的底部在哪里？

他们都想抄底。如果现在是底部，资金不那么紧张或者相对宽裕的地产商，正是大举拿地的好时机；如果现在是底部，资金紧张的地产商，咬牙挺一挺就过去了；如果现在是底部，准备买房的消费者，立马就会掏钱，客也会蜂拥杀入。问题是，谁也不能给出它的标准答案。

因为，抄底正如算命。算命先生有没有算对的时候呢？我想还是有的，否则它就没有市场了。股市有没有成功逃顶或抄底的呢？当然大有人在。上述那位老者及其亲友是在5000多点全部清仓完毕的；而当年上证指数998点的时候也是有人买入的。但倘若谁能准确预言998点是上轮沪指调整的底部，6214点是此轮上涨的顶部，他获得诺贝尔经济学家也是完全够资格的。

楼市的顶部或底部也不易预测。早在2004年，甚至更早的2003年，就有著名投行的经济学家宣称中国房地产市场“即将崩盘”。我不知道2008年中国楼市的调整算不算经济学意义上的“崩盘”，如果算，那么，这个“即将”的时间跨度也太长了一点，长达4年，所以我还是不清楚这算不算准确的预言。

当然，经济学家所谓的预言，其实只是媒体的概括性简称，他们仅是就房地产市场走势作一些前瞻性分析。既然是市场分析，就很难做到数学计算那般精准，因为市场瞬息万变。去年美国次贷危机刚爆发时，有几个人认识到危机会有今天这么严重？所以，对或经济学家的预言不可太认真，也许更重要的是，他们对市场的分析工具和逻辑思路对我们看问题的启发。否则，听信2007年预言沪指将涨到8000点而入市的股市文艺青年，岂不是要跟预言家拼命？

楼市亦是如此。当年，曾有几个批次的人士号召或发起不买房的运动，其结果是等来了房价的1倍或数倍的涨幅。今年，还有人预言房价将跌回2004年、2005年。我们的听众或读者，不会天真到完全按照这个预言来指导自己的买房行动吧？

绕了半圈，总还是要回答一下前面的设问。虽然不能肯定楼市的底部是2009年一季度还是二季度或者其他什么季度，但我个人判断，资金相对宽裕的地产商，在2008年底或2009年一季度拿地，是比较好的时机，因为这些地块的上市时间应是2010年以后，那时楼市如果再不回暖，恐怕经济就更糟糕。我们应该充分相信强势政府对经济的拉动作用，而楼市总是要先于经济结束调整。

至于买房，年底年初往往能遇到地产商因为资金压力而深度打折的机会，如果你早已看中的房子（交通、规划、户型都满意），突然以7折或7.5折出售，建议你买下它。当然，前提是你有一个收入稳定的工作，还得起月供，而且是自住购房。

说到这里，我仍不免忐忑。因为曾经就有同事责备我说：哼，都是你说这个房子可以买，现在我买的房子总价（100万）都跌掉10万了。哎，都怪我，山上怎么会没有狼呢，假如同事当时问我是不是该楼盘价格的底部，我必定要做到一问三不知。

所以，最后要加上一句：以上意见，仅供参考；据此入市，风险自负。