主题：不解决停车问题，拒交物管费！！

近日到物管咨询了停车位情况，物管告诉无车位可租，要求包月，物管回复不能包月，只能按临停收费，那问地面为什么有这么多车停，物管回答，地面停车全是按临停收费的。物管有何权力未经业委会讨论按临停收取我们公共区域的停车费。物管说包月租车无车位可租，为什么临停时却有车位可停，这不是逼我们高价买车位或者高价停车来谋取暴利吗，强烈谴责这种做法，并建议业主联合起来采取行动，不让物管用我们的公用的东东来收取我们的使用费，如物管忽视业主的利益，不正视和解决这一问题，建议大家一起拒交物管费，并撤换物管。

律师说法
   小区地面停车费标准
   应由业主商定
   四川鼎立律师事务所施杰律师认为，小区地面区域归全体业主共同，按照相关法规，对于公共区域的收费标准也该由全体业主共同协商决定。这笔费用物管收取后，也该由全体业主决定费用的用途。就算要补充物管的管理成本，这个成本应该经由业主核算，然后确定支出多少。用在哪里，物管公司无权自行决定。

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公共空间即属于全体小区居民所共有，无车业主可委托物管公司通过合理收取车位费来补偿自己。

住宅小区内如何停车，成都市有了新的政策规定。从7月1日起，《成都市住宅物管区域车辆停放管理暂行办法》（以下简称《办法》）正式实施。《办法》规定：机动车位不得闲置不用。在满足本住宅物管区域内业主的停车需求之前，开发商不得将车位出售或出租给外人。

    业主优先使

用停车位

    《办法》规定，凡利用业主依法享有的共用场地予以车辆停放的车位，任何单位、个人不得出售。建设单位拥有车场、车库权的，若停车位要转让，受让对象应当是本物管区域的业主，而且租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。

    《办法》规定，建设单位在没有满足本住宅物管区域内业主停车需求前，不准将车位出售、出租给本住宅物管区域以外的其他人。只有在停车位有空余的，才可以临时出租给本物管区域外的单位或者个人使用。当本住宅物管区域内业主或者使用人需要使用车位时，出租人可终止合同并收回出租的车位。

    此外，凡建设单位按规划要求配置的机动车停放设施（包括地面停车库，地下停车库，立体停车库等），都应当提供给本物管区域内的业主、使用人使用。尚未出售的停车位也应当出租，不得闲置不用。

    业主停车应签订协议

    《办法》规定，在物管商提供停车管理服务的住宅小区内，必须有专人对进出住宅物管区域内的车辆进行登记，做到进入时查验车身状况并发放停车凭证，离开时查验停车凭证后放行。

    就出租停车位的收益如何分配，《办法》规定，在住宅物管区域内，利用业主依法享有的共用设施进行车辆停放，属业主所得收益的，归共同拥有该物业的业主。这些收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定，用于业主大会、业主委员会活动经费或者物管方面的其他需要。

    办法还规定，除了临时进出住宅物管区域停放的车辆外，其它机动车辆（包括业主的车辆和车位租赁人的车辆）停放人应与停车管理单位订立机动车辆停放管理服务协议。

    此外，当对住宅物管区域内的停车位不能满足车辆停放需要的，停车管理单位（包括物管商）应在征得业主大会同意后，结合实际，采取措施提高停车场地利用率。

有车的业主们，团结起来拒交物管费，拒交停车费吧！！！！！！！！！！！！！！

坚决支持！ 物管这种服务性的行业现在完全颠倒了角色！

晚餐免费？围墙外业主的车都开进小区。那不争得头破血流。比驼子大？

从小区业主入住率和车位配备率看，现阶段小区内应该能满足停车需求。下阶段，旁边的停车场修好了就更没问题了。