主题：物管费成都执行新标准

成都市物价局发出 《关于进一步规范物业服务收费的通知》，从1月1日起，物业服务费执行新的标准。住宅物业收费按规定的一、二、三、四级收取。收费计价单位为每月每平方米建筑面积。物业服务收费原则按月计收，除另有约定外，不得提前累计预收。物业首次交付使用日，以物业买受人办理房屋交付手续之日计。
    新公布的政府指导价与3年前公布的标准差异不大，只是将浮动幅度由10%增加为20%，给了企业和市民更多的调整空间。而以前的收费标准是以多层和高层来划分，现在的标准变成了有无电梯来划分。成都市普通住宅的物业服务等级标准，按照服务内容和质量分为4个级别。按照五城区（含高新区，下同）物业服务收费政府指导价标准，电梯住宅和无电梯住宅的基准价和浮动幅度不尽相同。其中，提供一级物业服务的电梯住宅物管费基准价1.75元/平方米•月，最高上浮20%，即2.1元/平方米•月，无电梯住宅物管费最高为1.38元/平方米•月。物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布年度预决算，并每年至少公布一次物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复。业主大会可以聘请专业机构对资金的收支情况进行审计。
   此外，水、电、气费如由物管方代收，可向委托方收取3％以内的手续费，具体标准在双方的委托合同中约定，但物业服务企业不得向业主收取手续费等额外费用。物业服务企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿外，物业服务企业不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用。如果业主装修，物管方可以收取装修管理服务费。按房屋建筑面积和装修工期向装修施工方收取，配备电梯的按不高于0.03元/平方米•天，未配备电梯的按不高于0.02元/平方米•天的标准计算。委托物业服务企业清运装修垃圾的，清运费标准按建筑面积不高于2元/平方米收取，具体由装修人或装饰装修企业与物业服务企业协商确定。