主题：成都楼市存量巨大 房价泡沫已现

作为经济与金融学研究方向，马永开教授看重用数据和调查说话。对楼市期房现房存量连续3个月跟踪中，马永开教授指出，近期成都楼市存量平均处于1500万平米以上，相当于29万套可售房源。如此高存量下，另一组数据，成都楼市8月初到目前，相比7月的销售成交套数有所下跌，而房价仍然处于上升势头。

对此，马永开教授认为，成都楼市房价泡沫已经存在。“成都楼市的房价保持在今年4、5月份的水平是比较理性合理的。”

主流房价超过购买力 刚性需求被挤压出楼市

和以高价压制内需，拉动外需的进出口贸易政策相似，马永开教授认为，房地产行业也因用高房价抑制刚性需求，并阻碍内需的拉动，而这是一种很危险的增长方式。

马教授说，在他近期实地“踩点”成都楼盘后发现，市区一环内区位较好的楼盘已达到1700元/平方米，“我作为一个成都中等收入家庭在市区内买房都吃力，更不用说普通收入老百姓了。”

马永开教授认为，目前成都楼市的主流房价超过了购买力，刚性需求很大程度上已被挤压出楼市，而刚性需求支撑的楼市发展才是健康良性的。

哈哈是1700大元/平方厘米？真是的！抓鬼的，放鬼的都是楼主你！一会抢房潮，一会大泡沫的。