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主题:东二环至东三环清水房价格乱战 隔两公里差两千

发表于2013-10-31

作为楼市的热点,近年来,城东一直以开发量大,新项目和高端项目,热点区域层出不穷,成为楼市大热区域。近日,网上却在爆炒城东项目出现价格乱象,在东2环到东三环之间,项目众多,清水房的最高价差近7千元!甚至相隔只有2、3公里的项目,价差都在近2千元。

相隔一个环线 最高价差惊人

东二环集中了城东的高端居住社区天府门廊、万年场-建设路片区。

毫无疑问,在城东,东二环到东三环这个区域,价格最高的是东二环。目前,天府门廊片区的在售清水房项目只有通用国际社区和成都ICC。记者从售楼部获悉,通用国际社区在售户型为78~122平米,均价在每平米1.27万元左右,还有小高层面中庭的房源,价格则在1.3万多元。而成都ICC的户型较大,面积段在128~180平米,目前均价每平米1.3万到1.4万,而预计年底或明年初推出的精装项目价格更高。


发表于2013-10-31

而在建设路,已经现房呈现的保利·康桥,190平米的户型清水单价在1.5万元。这与东2.5环的优品道·上东区8500元的价格相比,同为清水房,价差达到6500元每平米!如果还要算上东二环天府门廊的精装项目,这个价差将更加惊人。

发表于2013-10-31

这种价格的差异,还表现在一些细节上,比如相差仅仅两三公里的项目,价格就相差两三千,或者是只隔着一条大马路,价格又相差两三千元左右。

位于塔子山区域的信和·御龙山,与天府门廊片区仅一条马路之隔,但国庆开盘的价格,最低达到9000多,而目前在售的户型集中在60多到160平米之间,前期开盘的1、3号楼目前均价约为1万出头,新推出的6号楼,价格则为1.1万。而在一条马路之隔的天府门廊区域,享受的配套几乎相同的情况下,与成都ICC和通用国际社区1.3万左右的清水房单价相比,差距就有2000元。


发表于2013-10-31

再以信和·御龙山为例,仅仅与它相隔两三公里,位于建材路、还是地铁口楼盘的优品道·上东区的套三,此前价格为8500元———只相差几公里,单价的相差又是2000元!

甚至同样在建材路区域,项目毗邻,价差也相当明显。阳光100·米娅中心,目前在售户型49~77平方米,而目前处于清盘状态的朗诗·绿色街区,不论精装价格还是清水价,均高过优品道·上东区不少。


发表于2013-10-31

东2.5环与东三环出现价格倒挂

这种价格乱象,还表现在东2.5环和东三环甚至出现了价格倒挂,越远越贵的现象


发表于2013-10-31

东三环的热点区域,自然非东客站区域莫属。以东客站附近热点项目绿地中心、海上海等项目为例调查发现,目前在售面积为75~102平米的绿地中心、目前在售的户型以60~120平米户型为主打的海上海,以及荣盛·紫提东郡、蓝光·锦绣城、卓锦城、金房·华韵天府的价格,和建材路区域的优品道·上东区相比,很显然出现了价格的倒挂,越远的越贵,而更远一些的卓锦城以及主打中小户型的锦江逸家,与东2.5环建材路区域的优品道·上东区的单价,相差无几。

发表于2013-10-31

内分析

市场表现各异因素较多

购房还应考虑区域潜力

“这和具体的项目、品牌、品质,区域的规划和成熟度都有关系。”思源经纪西南大区总经理廖建华认为,城东的价格出现倒挂,甚至价格相差很大,也是市场的真实反映,这种现象也出现在成都的其他区域,比如二环内,甚至一环内的一些项目,都不一定能卖得过东二环天府门廊的项目,同样可能出现价格倒挂。更新的区域,品牌和品质更好的项目更受改善性客户的欢迎。而新的一些区域,虽然目前价格并不贵,但未来的增长潜力更看好。


发表于2013-10-31

而优品道控股的相关工作人员则表示,目前从价格看来,东2.5环的价值还没有得到体现,这和购房者只看眼前有一定关系。“东2.5环的区域待开发、土地多,商业配套还未完全呈现,因此相对东二环的价格,相差还较大。但如果从长期价值看,东客站城际商旅城的商业配套,将是主城区最大的、数倍于环球中心、天府门廊片区。”她表示,从目前开发商在片区拿地的情况看,品牌开发商对这个区域信心十足,未来城际商旅城的陆续呈现,这里的价值将得到更大释放。

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