今天（1月19）下午，深圳市规土委发布了关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》，其中提到对新房和商务公寓
我委各管理局在受理商品房预售申请之前，需对拟申请办理预售的商品住房和商务公寓项目资料进行前期审查，对项目的申报价格进行合理指导。按照《若干措施》的相关规定，拟申请预售项目属首次申请预售的，其户型（按建筑面积小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三种类型计，以下同）申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手房价格（二手房价格由市房地产评估发展中心提供或由申请企业委托评估机构进行评估）；
拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格，如前一期销售的项目无同类户型或价格明显低于当前市场平均价格的，可参照周边同类同户型在售项目的销售均价。
对此，各家自媒体均有自己的看看法：
深职院房地产研究所所长邓志旺：
调控目的是房价零增长，比此前的限价令更严厉（此前是10%），表明2017年仍是楼市严控年，政策不放松。
自媒体人陆家嘴：
继重庆祭出几个大棒后，北京、深圳也有所表态，说明调控已经全国化了。深圳的做法，则是直接横向比较，控制房价上涨。曾经游离于“限价令”之外的商务公寓、现售房、精装房，这次一一“中枪”。在深圳房价已经出现下调态势，结合今年初信贷冲高回落，再加上“限贷令”当头棒喝，2017年深圳楼市继续调整，是可以期待的。
自媒体人楼兔子：
深圳调控房价不放松，房价野蛮生长的时代结束了。
这份文件是本轮调控的终极补丁，是因为这个文件击中了此前楼市调控中始终定义模糊的真空地带。
更深层次说，这个文件是深圳楼市朝着“建立房地产长效调控机制”方向的一种努力，也是合理引导社会各方对深圳房价预期的一种努力。
政府定游戏规则，各方遵照执行。阳光公正公开，这种稳定市场预期的做法，可以称之为长效调控机制。定价游戏规则的核心是监管，不大涨不大跌预计将会是长期状态。
说到底，这个文件是政府有关部门和开发商对新房定价的一个协同操作细则。这只是一个办事原则，但这个原则却告诉了市场某种价格引导方向：深圳房价野蛮生长的时代结束了！深圳楼市也有可能从此真正进入白银时代。新时代下，开发商和楼市投资者的操作难度都将几何量级增长，掘金深圳楼市将会是一个非常有技术含量的工作，博傻挣钱一去不复返咯。
咚咚找房新房专家牛浩思：
文件整体来看，以稳定楼市为前提，为平抑市场的整体均价而定，从不同时期的销售端口“预售和现售”两个方面进行严格控制，并将水分较大的装修价格剥离，首次将“高低搭配”之类的调控手段第一次明确公示于众，显示官方对于此次调控的明确表态。如果继续高杠杆、高房价，或许会触发楼市的金融风险，严格的房价管理控制预计将会持续一段时间，对于刚需置业者而言是上车的好时机。
但是，这新房和二手房低迷期间，商务公寓不知不觉热起来了。因为公寓不在限购限贷范畴以内，因此在住宅遭受最严调控之际，商务公寓成为了一个缺口。
其供应量，最近一段时间出现了井喷。在“深八条”之后，入市项目中，公寓项目十占其九，2017年第一周新入市的5个楼盘中，就有合正丹郡、星河上寓等4个楼盘为公寓项目。
这个现象，用“按下葫芦又起瓢”这个成语形容非常恰当。投资客们，终于找到了一个新的投资标的。其实也不新，只不过以前有投资更好的住宅产品，现在只是退而求其次。
就在这个紧要关头，商务公寓限价消息传来，这将封堵投资客们最后一个投资风口。同时，也再一次亮明了管理层对于房价的态度。就在前些天深圳举行的六届人大三次会议上，市长许琴就特别强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则。
据悉，截至1月15日，在北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、合肥、珠海等九大城市的政府工作报告里，“抑制资产泡沫”被两个城市提及，将“房子是用来住的，不是用来炒的”写入报告的有四个城市，还有四城提出“要发展住房租赁市场”，而“要合理增加住宅用地供应”的城市更达到了五个。
深圳高层一再就楼市发声，调控完住宅调控公寓，目的就只有一个，稳定2017年的楼市。所以，可以很明确地告诉大家，2017年，深圳无房事！
最后附上关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的通告
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刚刚，深圳楼市出了个大消息！
今天（1月19）下午，深圳市规土委发布了关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》，其中提到对新房和商务公寓
我委各管理局在受理商品房预售申请之前，需对拟申请办理预售的商品住房和商务公寓项目资料进行前期审查，对项目的申报价格进行合理指导。按照《若干措施》的相关规定，拟申请预售项目属首次申请预售的，其户型（按建筑面积小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三种类型计，以下同）申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手房价格（二手房价格由市房地产评估发展中心提供或由申请企业委托评估机构进行评估）；
拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格，如前一期销售的项目无同类户型或价格明显低于当前市场平均价格的，可参照周边同类同户型在售项目的销售均价。
对此，各家自媒体均有自己的看看法：
深职院房地产研究所所长邓志旺：
调控目的是房价零增长，比此前的限价令更严厉（此前是10%），表明2017年仍是楼市严控年，政策不放松。
自媒体人陆家嘴：
继重庆祭出几个大棒后，北京、深圳也有所表态，说明调控已经全国化了。深圳的做法，则是直接横向比较，控制房价上涨。曾经游离于“限价令”之外的商务公寓、现售房、精装房，这次一一“中枪”。在深圳房价已经出现下调态势，结合今年初信贷冲高回落，再加上“限贷令”当头棒喝，2017年深圳楼市继续调整，是可以期待的。
自媒体人楼兔子：
深圳调控房价不放松，房价野蛮生长的时代结束了。
这份文件是本轮调控的终极补丁，是因为这个文件击中了此前楼市调控中始终定义模糊的真空地带。
更深层次说，这个文件是深圳楼市朝着“建立房地产长效调控机制”方向的一种努力，也是合理引导社会各方对深圳房价预期的一种努力。
政府定游戏规则，各方遵照执行。阳光公正公开，这种稳定市场预期的做法，可以称之为长效调控机制。定价游戏规则的核心是监管，不大涨不大跌预计将会是长期状态。
说到底，这个文件是政府有关部门和开发商对新房定价的一个协同操作细则。这只是一个办事原则，但这个原则却告诉了市场某种价格引导方向：深圳房价野蛮生长的时代结束了！深圳楼市也有可能从此真正进入白银时代。新时代下，开发商和楼市投资者的操作难度都将几何量级增长，掘金深圳楼市将会是一个非常有技术含量的工作，博傻挣钱一去不复返咯。
咚咚找房新房专家牛浩思：
文件整体来看，以稳定楼市为前提，为平抑市场的整体均价而定，从不同时期的销售端口“预售和现售”两个方面进行严格控制，并将水分较大的装修价格剥离，首次将“高低搭配”之类的调控手段第一次明确公示于众，显示官方对于此次调控的明确表态。如果继续高杠杆、高房价，或许会触发楼市的金融风险，严格的房价管理控制预计将会持续一段时间，对于刚需置业者而言是上车的好时机。
但是，这新房和二手房低迷期间，商务公寓不知不觉热起来了。因为公寓不在限购限贷范畴以内，因此在住宅遭受最严调控之际，商务公寓成为了一个缺口。
其供应量，最近一段时间出现了井喷。在“深八条”之后，入市项目中，公寓项目十占其九，2017年第一周新入市的5个楼盘中，就有合正丹郡、星河上寓等4个楼盘为公寓项目。
这个现象，用“按下葫芦又起瓢”这个成语形容非常恰当。投资客们，终于找到了一个新的投资标的。其实也不新，只不过以前有投资更好的住宅产品，现在只是退而求其次。
就在这个紧要关头，商务公寓限价消息传来，这将封堵投资客们最后一个投资风口。同时，也再一次亮明了管理层对于房价的态度。就在前些天深圳举行的六届人大三次会议上，市长许琴就特别强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则。
据悉，截至1月15日，在北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、合肥、珠海等九大城市的政府工作报告里，“抑制资产泡沫”被两个城市提及，将“房子是用来住的，不是用来炒的”写入报告的有四个城市，还有四城提出“要发展住房租赁市场”，而“要合理增加住宅用地供应”的城市更达到了五个。
深圳高层一再就楼市发声，调控完住宅调控公寓，目的就只有一个，稳定2017年的楼市。所以，可以很明确地告诉大家，2017年，深圳无房事！
最后附上关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的通告
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