主题：首付降了月供涨了，一揽子楼市新政真的有用吗？
- 发表于2016-02-03
有用吗？有钱就买买买！
- 发表于2016-02-03
买不起房的根本原因是收入太低，房价太高。降个首付也就是隔靴搔痒！
- 发表于2016-02-03
鼓励农民工城市化本身就是个笑话
- 发表于2016-02-03
门槛倒是低了，好像贷款越多利息越多，对于现在没钱的人还是多好的
- 发表于2016-02-03
也不能说是完全没得作用吧，毕竟对于一些首付不够又想买房的人来说还是可以的
- 发表于2016-02-03
政策？呵呵 只是骗钱的筹码而已
- 发表于2016-02-03
醉马鞍山，您好！您所发的帖子“首付降了月供涨了，一揽子楼市新政真的有用吗？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-02-03
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- 发表于2016-02-03
多少还是有作用，只是看你要怎么理解了
昨天又被不限购城市首付下降五个百分点的消息刷屏了：
“要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性房贷购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”
说得这么复杂，其实意思就是说在不限购城市，首套房用商贷最低首付可以下调为20%！
2015年首付都连着下调了好几次，还有好几次降息。但是现在还在调首付，其实也就说明之前的政策效果并不大啊！
至于为什么要再次调低首付，用脚趾头也能猜到。之前任大炮都说要炸掉库存，可见现在楼市的库存量有好大！然而，讽刺的是，明明库存那么多，空置率那么高，还不是大把大把的人买不起房子，我买房子的首付都几乎是家里人给的，凭自己攒的那个屁点钱根本都买不起房子！
但是降首付这样的动作对于刚需来说真的有实质性的作用吗？我觉得其实根本都未必！因为对于刚需来说，其实每个月的月供压力真的也很大！我现在不过是买的这么几十万的房子，都觉得每个月要租房还要还贷，简直要吃土！
网上有人立马算了一笔账：
对首套房来说，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，如果100万元的房子，以前首付30%，需要30万，每月月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。现在首付最低能降至20%，只需要20万，但每月月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，增加4.75万元，涨幅为14%。
2016年才刚刚开始，ZF就等不及又要降首付了，为了去掉库存，今年肯定又会有一大波的楼市新政袭来。看看网上的各路观点：
根据ZF释放的信息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化可能会成为新一波的政策。但是从根本上来说，这些政策真的有用吗？让农民进城买了房又如何？城市生活成本这么高，脱离了土地又没有一技之长的农民就算是被城镇化了又能怎么样！
我觉得从根本上来说，这些政策并未解决房地产需求的根本，对于购房者来说，贷款的利率并未降低，降低首付带来的是贷款压力的增加。从市场现实看，因首付降低刺激入市的购房者数量有限。