赠送入户花园”，
对于楼盘“送面积”，
不少人都觉得是天上掉馅饼的好事，
一些楼盘为了吸引买房人，
也通常会宣称买房有附赠面积，
以增加房子的卖点。
但就在最近，
上海某小区因为开发商送阳台，
近300套房被冻结不能交易，
这究竟是怎么一回事？
开发商赠送无底阳台涉嫌违建
上海闵行区某小区的业主，陆续收到了一封挂号信。拆开一看，里面的内容表示：这是一份“附有违法建筑的房屋认定书”。收到它意味着，这些房子已被认定存在违建，并因此被房地产登记部门“注记”，交易被冻结。据了解，这300套房屋仅是第一批，居委会总共排摸上报了小区中的近800套疑似违建房，后续的城管部门仍在认定中。
根据闵行区相关城管执法中队在小区中张贴的情况说明，违建主要存在于小区的叠墅、联排以及小高层的顶层复式房的二楼阳台，在交房时有框架、围栏，但镂空无地板。
按照业主的说法，开发商解释为一旦浇上地板，这个阳台就必须算一半的建筑面积。而镂空着，就可以将阳台的面积整体赠送给业主。这也不难理解，因为在当时，购房增送面积颇为流行。因而在业主装修过程中，有部分业主自行用钢筋水泥将阳台地板补上。也正是因为如此，部分房子便被认定为存在违章搭建。
房屋赠送面积能不能“转正”？
市住建委昨天回应：不能
昨天在市政协第十二届五次会议举办的现场咨询活动中，有委员提出，是否可有条件让一些拆也不好、留也不好的赠送面积“转正”，以平息一些社会矛盾？对此，市住建委相关负责人明确表示，这个口子不能开，否则后患无穷。
市政协委员、新城控股集团股份有限公司董事长王振华在提案中写道，“赠送面积”是整个房地产行业多年来的通行做法。因涉及户数较多，已成为棘手问题。建议对已交付项目，如存在“赠送面积”，可对开发商进行一定额度的行政罚款，此后不再对交付房屋实施“拆除”或“注记”等处罚；针对文件发布时在售或售罄但未交付的项目，如果存在“赠送面积”且不宜拆除情况的，建议采用以罚代拆的处理方式。
对此，市住建委相关负责人认为，“赠送面积”是一个不存在的概念。如开发商违规，政府部门就要冻结交易。不能因为受影响人数多，就要网开一面。这是个法律问题，大家要有法律概念，所谓“法不责众”是行不通的。业主利益受损了，就应该去找开发商。
对待赠送面积应慎重
买房送面积，从表面上看让购房者享受到了一些好处，但实际上却暗藏风险，因此需要多加小心。
1
赠送面积是否全部合法？
赠送的面积从何而来呢?业内人士表示主要有以下三个方面：
首先是在“建筑面积计算方法”上做文章，比较常见的做法是减少套内面积。
其次则是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等，根据《物权法》规定，这些空间属于该楼的全体业主共有。
其三则是开发商通过擅自变更规划设计而违法搭建的。真正“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，但部分赠送面积难以做到这一点，由此来看，赠送面积是否真正给购房者带来实惠，还很难下结论。
2
官方对送面积这种形式并不认可
官方对送面积这种形式并不认可，而且极易“踩红线”而遭到禁止。根据2014年7月起执行的《建筑工程建筑面积计算规范》，大幅度赠送面积的行为已经不被允许。业内人士表示，有些市场上还存在的赠送面积行为，很多都是赶在《规范》出台之前通过了规划审批。
而在这个时间之后，所有的项目规划就必须按照规范来实施，无法打擦边球。赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积，也在某种程度上对“偷面积”行为设置了障碍。
3
一切不计入产权的赠送面积，都是耍流氓
赠送面积由于在产权证上无法体现出来，也为日后维权、抵押等埋下隐患。不知是有意还是无意，绝大多数的购房合同中都没有写明赠送面积，因此一旦赠送面积缩水或出现质量隐患，购房者往往无法维权。
此外，这类物业遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，存在一定的法律障碍。鉴于此，为了维护自身权益，法律人士表示相关权益的保障还得靠买卖双方签订的合同来实现，争议出现时可按合同规定办理，因此，为了保证购房者的利益，应坚持要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。
以上信息来源于“今日房产”、“理财周刊”等，图片来源于网络，如有侵权，请联系小编删除。上海中原地产仅为地产中介代理服务商，文中若所涉及政策法律法规都来自各大官方媒体发布，但不能保证有调整或改动，一切有关政策和法规的描述以政府机构最终公布为准。
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04、老公房贷款，各家银行标准大不同
05、二手房交易，除了中介费还要交哪些税费？
06、2016年个人房产税如何缴？先看完这篇指南
07、沪漂族看过来！2016年上海购房条件全攻略！
08、提前还款还要交违约金？各大银行规定不同
09、“拉产调”10月15日新规上线，这些变化你都知道吗？
10、买房户口很重要！官方教你一个查询户口的方法
关键词目录
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赠送入户花园”，
对于楼盘“送面积”，
不少人都觉得是天上掉馅饼的好事，
一些楼盘为了吸引买房人，
也通常会宣称买房有附赠面积，
以增加房子的卖点。
但就在最近，
上海某小区因为开发商送阳台，
近300套房被冻结不能交易，
这究竟是怎么一回事？
开发商赠送无底阳台涉嫌违建
上海闵行区某小区的业主，陆续收到了一封挂号信。拆开一看，里面的内容表示：这是一份“附有违法建筑的房屋认定书”。收到它意味着，这些房子已被认定存在违建，并因此被房地产登记部门“注记”，交易被冻结。据了解，这300套房屋仅是第一批，居委会总共排摸上报了小区中的近800套疑似违建房，后续的城管部门仍在认定中。
根据闵行区相关城管执法中队在小区中张贴的情况说明，违建主要存在于小区的叠墅、联排以及小高层的顶层复式房的二楼阳台，在交房时有框架、围栏，但镂空无地板。
按照业主的说法，开发商解释为一旦浇上地板，这个阳台就必须算一半的建筑面积。而镂空着，就可以将阳台的面积整体赠送给业主。这也不难理解，因为在当时，购房增送面积颇为流行。因而在业主装修过程中，有部分业主自行用钢筋水泥将阳台地板补上。也正是因为如此，部分房子便被认定为存在违章搭建。
房屋赠送面积能不能“转正”？
市住建委昨天回应：不能
昨天在市政协第十二届五次会议举办的现场咨询活动中，有委员提出，是否可有条件让一些拆也不好、留也不好的赠送面积“转正”，以平息一些社会矛盾？对此，市住建委相关负责人明确表示，这个口子不能开，否则后患无穷。
市政协委员、新城控股集团股份有限公司董事长王振华在提案中写道，“赠送面积”是整个房地产行业多年来的通行做法。因涉及户数较多，已成为棘手问题。建议对已交付项目，如存在“赠送面积”，可对开发商进行一定额度的行政罚款，此后不再对交付房屋实施“拆除”或“注记”等处罚；针对文件发布时在售或售罄但未交付的项目，如果存在“赠送面积”且不宜拆除情况的，建议采用以罚代拆的处理方式。
对此，市住建委相关负责人认为，“赠送面积”是一个不存在的概念。如开发商违规，政府部门就要冻结交易。不能因为受影响人数多，就要网开一面。这是个法律问题，大家要有法律概念，所谓“法不责众”是行不通的。业主利益受损了，就应该去找开发商。
对待赠送面积应慎重
买房送面积，从表面上看让购房者享受到了一些好处，但实际上却暗藏风险，因此需要多加小心。
1
赠送面积是否全部合法？
赠送的面积从何而来呢?业内人士表示主要有以下三个方面：
首先是在“建筑面积计算方法”上做文章，比较常见的做法是减少套内面积。
其次则是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等，根据《物权法》规定，这些空间属于该楼的全体业主共有。
其三则是开发商通过擅自变更规划设计而违法搭建的。真正“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，但部分赠送面积难以做到这一点，由此来看，赠送面积是否真正给购房者带来实惠，还很难下结论。
2
官方对送面积这种形式并不认可
官方对送面积这种形式并不认可，而且极易“踩红线”而遭到禁止。根据2014年7月起执行的《建筑工程建筑面积计算规范》，大幅度赠送面积的行为已经不被允许。业内人士表示，有些市场上还存在的赠送面积行为，很多都是赶在《规范》出台之前通过了规划审批。
而在这个时间之后，所有的项目规划就必须按照规范来实施，无法打擦边球。赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积，也在某种程度上对“偷面积”行为设置了障碍。
3
一切不计入产权的赠送面积，都是耍流氓
赠送面积由于在产权证上无法体现出来，也为日后维权、抵押等埋下隐患。不知是有意还是无意，绝大多数的购房合同中都没有写明赠送面积，因此一旦赠送面积缩水或出现质量隐患，购房者往往无法维权。
此外，这类物业遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，存在一定的法律障碍。鉴于此，为了维护自身权益，法律人士表示相关权益的保障还得靠买卖双方签订的合同来实现，争议出现时可按合同规定办理，因此，为了保证购房者的利益，应坚持要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。
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