主题：新房供需均下降 二手住宅成交量连续三周上涨

一、市场综述：

新增预售面积环比大幅下降。本周成都市主城区商品房新增预售面积环比大幅下降，只新增了4个预售项目，共计5.55万平方米，环比下降78.90%。本周新增预售项目中，位于青龙街道海滨湾社区10组2号的马克公馆预售面积最大，达2.22万平方米。

商品房成交面积环比小幅下降。本周成都主城区商品房成交面积环比小幅下降，共成交30.39万平方米，环比下降5.26%，其中商品住宅成交21.33万平方米（2264套），环比下降6.93%；非住宅成交9.06万平方米，环比下降1.06%。本周商品住宅套均成交面积为94.22平方米，较上周减少3.44平方米。

二手住宅成交量连续三周上涨。本周成都主城区二手房成交量减少，成交面积为22.65万平方米，环比下降21.46%。其中二手住宅成交面积连续三周增长，达18.70万平方米（2182套），环比上涨22.12%；二手非住宅成交面积为3.95万平方米，环比大幅下降70.77%。

房地产广告报媒投放量小幅下降。本周成都主城区共刊登房地产广告36版，较上周减少3.5版，环比下降8.86%。

本周成都成交土地8宗，新推土地3宗。本周成都土地市场成交土地8宗：位于邛崃市的一宗地块以179.00%的溢价率成交；新推土地3宗，分别位于大邑县、青白江区和温江区。

图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）

本周（1.21-1.27）成都市主城区商品房新增预售面积环比大幅下降，只新增了4个预售项目，共计5.55万平方米，环比下降78.90%。

本周新增预售项目中，位于青龙街道海滨湾社区10组2号的马克公馆预售面积最大，达2.22万平方米。

表1：（1.21-1.27）新批准预售项目

预售许可证号  项目名称  项目地址  房屋用途  开发商  预售面积(平方米)  上市时间  地区  

9537  绿地·468公馆  锦江区芙蓉西路468号  住宅、公寓、商业  绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司  15268.57  2013/1/22  锦江区  

9536  马克公馆  青龙街道海滨湾社区10组2号  住宅、商业  成都宏锦置业有限公司  22152.58  2013/1/22  成华区  

9538  凯德·风尚  青羊区成飞大道南段199号  住宅、公寓  成都信凯实业有限公司  13384.86  2013/1/23  青羊区  

9539  马家公馆  金牛区马家花园路11号  商业  成都雍欣堂置业有限公司  4701.48  2013/1/25  金牛区  

图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）