主题：“三套房贷款叫停”挠到了高房价的“命门”

国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

（4月17日新华网）高房价不是挠痒痒，关键是找命门。所谓打蛇打七寸，擒贼先擒王，便是如此道理。这个命门，就是用严厉的信贷政策从消费终端斩断楼市投机的源头。

中国房价之所以从2003年一路飙升，当然有刚性需求方面的因素，也有土地资源的因素，但这并非主因，炒作、投机、热钱的蜂拥而入，才是最大推手。

换个角度看，楼市投机氛围

浓厚的基础缘于我国的房地产发展是定位于投资而非消费，既然是投资，当然免不了投机。现实中，开发企业正是利用了投资这个概念，而不断利用这些热钱实现高额回报。举个例子，目前我们的土地政策中，开发企业不是一次性付完所有的土地出让金再来开发整个地块的，而是通过分期付款，付完一期后拿到这一期的土地使用证，而后开发完这一期，用预售回款的一部分继续支付第二期土地出让金，从而实现了用很少的钱撬动一大笔项目。但这有个前提，就是房子必须卖得出去，才能实现回款，2008年因金融危机，房子卖不出去，一些小开发企业差点就此破产就是明证。

倘若我们的信贷政策卡死了二套三套房的贷款，那么房子的消费需求必然大减，仅凭热钱购买，少了接棒的终端消费群体，就可以让热钱进得来出不去。

不过，虽然“三套房贷款叫停”挠到了高房价的“命门”，但如何确定哪些城市属于房价过高过快？倘若执行不力，即便挠到“命门”，却未必能打死“老虎”。

14-17日连续4天重磅政策出台 购房客减少8成

4月14日 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议再次提及房地产政策。

4月15日 前所未有的重磅政策：90平米以上购房首付3成，第二套执行首付5成利率1.1倍。从下午5点政策出现在各大网站，立刻影响到了北京房产交易市场。

4月16日 北京土地挂拍政策大改革，日后难再出地王：首个“限房价”地块挂牌式的项目。弱化价格因素，防止高价地限制企业拿地，规模防止囤地试点限房价、限地价方式。

4月17日《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。