主题：又有说房价要降了！！你怎么看啊？

9月27日，标普发表中国房地产测试报告称，未来6个月至1年内，疲软的销售和趋紧的信贷政策?给中国房地产企业的流动性造成压力，大多数标普评级的中国房地产企业（在港上市），均能抵抗明年销量下降10%带来的压力，但如果2012年销售比2011年下降30%，很多开发商可能难以承受，超过一半会出现流动性问题。

目前，标普共对29家在港上市的内地房地产企业进行评级，大部分房企的评级为等于或低于BB+级别的“投机”级。

在这份名为《压力测试显示若销售重挫，可能严重打击许多获评级中国开发商的流动性状况》的行业报告中，标普分析师写道，“中国房地产开发商最坏?时候还没有结束。”

该报告还提到，随着信贷政策越来越紧，将迫使开发商或者寻找其他融资渠道，其中不少渠道代价高昂。

今年迄今，内地开发商共发行海外债券近90亿美元，获得海外贷款23.9亿美元，几乎全部在上半年进行。与此同时，海外融资成本已经攀升，一家中等规模开发商三年期贷款的资金成本目前通常高达600个基点，远高于今年初的400个基点。

即便如此，标普指出，受信用风险升温和全球资本市场大幅波动的影响，开发商可能再难通过离岸债券市场等融资渠道获得资金。

标准普尔信用分析师符蓓称，物业销售下降和国内外信贷状况紧缩，是推动流动性压力上升的主要因素，“我们认为，存在较大再融资风险的小型、细分市场开发商，2012年面临困境的风险更大。”

此次标普的流动性压力测试共分为两种情况，第一种情况是今年下半年销量与标普预测持平，2012年销量同比下降10%；第二种情况是，2011年下半年销量下降20%，2012年下降30%。标普将中国开发商分为三组，分别是流动性“足够”、“不足”和“疲软”。

根据标普的定义，流动性“疲软”是指在市场环境较差的时候，房地产企业的还款能力将面临巨大风险。

值得一提的是，对于上市房企今年的销售表现，标普仍较为看好。