主题：【购房面积】如何计算购房面积与合同面积差

买房子面积如何计算？

如今的房产名词实在太多，如果不是专业人士，很容易弄不清楚。一旦理解有误，将来很可能出现房产纠纷。为此，我们把几个常见术语简单介绍一下，以备读者参考。
 
建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。
  
套内建筑面积＝套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积)

 
套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积
公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数?套内建筑面积。
  
公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租
的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，
在购房时，心中就有谱了。
  
    
对于新商品房，发生面积误差如无其他约定，一般来说，应当按照下列方式解决：
 
    
第一，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
  
    
第二，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在
买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付
房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内
部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返
还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

又get到新技能了。。。。

楼主很强大，感谢分享

我只晓得建面和套内面积~~~

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梅子姐，写的这个很实用，我决定去广而告之，哈哈

我觉着现在都分不清售楼部说的那些个面积到底是哪一个了

 现在宣传的各种面积太多了

写的还蛮好的，梅子姐是做房地产的？