主题：昨天去看了锦江明珠国际公寓，给大家参考一下

昨天跟一个朋友去实地考察了一下，地段当然是非常好，这也是会对该楼盘感兴趣的主要原因。户型等搜房网上都有，朝向A，B，B1是朝西，C在角落一面朝西一面朝南，D，D1，E朝南，F在角落一面朝东一面朝南，D2，D3朝北，H，J朝东，G也是在角落，是斜着的一面东北，一面东南。

目前是预约阶段，大概是接受3-12（具体的记不得了）层楼的房源预约，上面的高层都还没放出来，等七月底才正式开盘。一次性付款是优惠5%吧，按揭是优惠2%，均价并不是7500，基本上是起价7500。职业顾问是说4套以上就算团购，人数越多优惠越多。因为每层楼17户人家，4部电梯，好象是2个楼梯，还有那么长和宽的走廊，所以公摊的确大。这是一大缺点。因为最近忙着准备考试，也没过多的时间问细节，所以准备这几天把问题考虑好，然后这个周末再去一次，详细了解清楚。

昨天问的E型（72.91平方），6楼，单价7970，总价581093，优惠2%之后，7811，总价569471。这些所谓优惠是不包括政府的那些补助在里面的。

以自己为例算了一下，因为今年27，所以用贷款18年，45岁还完的话，依照现行利率7.83%，灾区基准下调为0.6倍,就是4.6980%。当然，计算都是假设利率不变，也不提前还贷的基础上，而且不一定准确，因为太忙，只是大概算了一下。不同贷款总额及还款方式的月供如下（上午算的利率用错了，刚刚又去招行问了一下，不是下调0.6%再打八折，而是直接按国家政策打六折，这个是有的几个条件的，比如是第一套房贷，是否单身等等，所以有的人能享受，有的人不能，具体还要向贷款行咨询）：

贷款总额 贷款期限  等额本息还款月供      等额本金还款月供
25万     18年    1717元           首月2136元，每月递减，最后一月1162元
30万     18年    2060元           首月2564元，每月递减，最后一月1394元
35万     18年    2404元           首月2990元，每月递减，最后一月1626元

公积金贷款的话，基准是5.22%，下调1%，执行利率4.22%。如果还有错误之处还望指正，嘿嘿。只是给大家参考一下，如果有兴趣，可以周末一起去看一下，讨论一下团购价。

 周末去看了下，项目规模不大，具有典型的市中心项目特征：位置好、周边配套齐全、交通便利。总的来说这个项目还是比较优质的，主要是以下几个方面：
1、地段好（就在盐市口，背后不远还有锦江，没什么好说的了）；2、紧邻学校。最近就是盐道街小学，周边学校很多；3、适合居家。项目位置在盐道街，相比盐市口的嘈杂，盐道街非常安静，晚上8点后就没什么车了；4、价格便宜。相对周边的其他项目9000左右的价格，7500的均价就显得很低了，有较大的升值空间。
总的来说这个项目在盐市口这个区域来说还是比较好的，相对而言比较适合居住，有兴趣的联系团购哈

 17户人一个走廊，好嘈杂哦，没傍边皇后国际安逸，那里是3梯5户，单元式

 不知道房地产开发商有没有问题，说的是华亨集团，实际又是天平房产，又不是项目公司，搞不懂