主题：闲来无事算笔账，期房到底坑你多少钱？

现在市面上的楼盘太多是以期房为主，但是我还是情有独钟现房，朋友最近在准备买房找我推荐撒，我自然也是推荐的现房，现房已经成型，质量是看得到摸得着的，而期房不一样，修个几年万一到时候修出来的质量很差怎么破？自己的辛苦钱就打了水漂了不是吗？还有一个问题就是其实期房一样的坑钱！

之前，中国社会科学院金融所研究员易宪容教授就提出“期房价格低是一种幻觉”的观点。我很赞同，早在2004年，央行发布《２００４年中国房地产金融报告》就建议“取消现行的房屋预售制度”，一张图纸、一个沙盘，一个对房地产项目的描述，这个“商品”对消费者的潜在伤害是不言而喻的。

今天上班无事，想到此，来算笔账，期房到底坑我们多少钱！

1.购买期房而付出的房租。现房每平一般比期房贵200左右，90平的房子，现房比期房贵1.8万左右，就算两万吧。期房变现大概需要两年，这两年时间我们需要租房住（成都本地人请绕道，呵呵），按照房租1000元每个月来计算，两年时间为房租需要支付2.4万。购买期房，我们首先至少亏了约5000元。

2.现房可出租收取的房租。假如你买了现房不住，可以将其出租，可以赚钱，也可以抵消你自身的房租。

3.期房的按揭利息也很高。对于按揭购房者来说，我们早期还的都是利息。按现在的利率，假设50万的房款，期房变现的两年时间中，大概要支付2.5万的利息！

4.各项税费：期房需要支付各项税费，此处不详述了。

5.与此同时，期房的风险很多。有些连开发商也难以控制，如延期交房，这个问题已经占到期房收房问题的９０％！特别是房屋的质量问题，到时候难道各种维权各种闹腾吗？恐怕我们折腾不起！

现房买了装修了我就进去住，省了麻烦省了房租省了到时候的担心，现在毕竟期房闹的事情太多了，买房是为了自己住的踏实，不是哇？

现房主要是觉得买了踏实

期房主要是等的着急啊，不晓得到时候房子绣出来到底是啥子样子的

期房就是要等的太久了所以不好

要不是期房便宜 谁也不会的

现房是要好很多，只是成都这个市场就是如此了。有些城市连现房都不好卖出去。这个地方期房还得抢着买一样。。而且期房确实比现房坑多了

成都现房不多

不买期房买二手啊？二手这税遭不住