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购买二手房,为什么卖家的费用,一律买家出?
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go
主题:
购买二手房,为什么卖家的费用,一律买家出?
wap5604885667
发表于
2017-03-16
进微信群讨论
有一个网友想买一套二手房,转了几个中介看了房源,后来在一个地方看好了一套房,后来经过确认,这套房子52万成交价格;
后来中介给列出了一堆费用,因为这个朋友是首套房,详细如下;
房子大小:76平米
成交价格:52万
个税:1%,4500元左右;契税:1%,4500元左右;
杂税:1000之内;总税费:1万左右;
最高贷款33万,按揭费=贷款金额x1.5%=33万x1.5%=4500元
中介费:2%x52万=10400元
首付52万-33万=19万
总费用:19万+1万+4500+10400=214900
贷20年月供:2340左右。
这个网友的问题也很简单,按揭费中介说是银行收,到底银行会不会收这笔钱?
按揭贷款后,可以提前还款吗,提前还款的利息怎么算的?
这些问题,问得非常的好;
第一:中介收费的标准,承担的责任?
中介是怎么收费的,一般都是两头收费,卖方1%,买方1%,折合起来是2%左右;
而这个中介的费用一般都由买房人出了,实际卖房的人分文没出,懂了吧?
这个费用起到什么作用呢?
看房,调查房源,签署三方合同,有的签署佣金合同,中介负责代劳办理所有手续;
这个费用合理,还是不合理,只能买房的人自己甄别;
中介收钱办事是天经地义,但是办的事,签订的合同是否合理,遇到困难,或者办理不了购房,是不是要退还,这个一定要在三方协议中约定;
买二手房的时候,一定不能一个人操作,而是带上一两个人,甚至律师一起出席;
第二:税金是否合理:
一是个税按理说是卖方应该出的钱;
买方若是愿意出,或者约定所有税费,买方出这个就属于例外;
然而现在的房地产是属于卖方市场,比较火爆的时候,这个税金一般都由买方承担了;
二是契税是应该缴纳的,这个就不用多说了,第一套房,又是90平米以下,1%的契税;
当然若是房改房,那么还要有一个出地出让金,也是1%的;
官方费用,所有价格都是按照评估价,收取的,这个一定要明白;
三是杂税,一般会比较多;
会有评估费,初评费一般300块,产证费100左右,公证费,印花税等等构成;
四是按揭费用,
你的这个按揭费,应该属于中介公司收取的,银行收取的费用,应该只有一些转按揭的费用,贷款合同转按揭费用,公证费,公积金代办等等这些费用;
不会很高,一般最多不超过1000块,另外,银行贷款,现在都有一个保险费;
保险费在,算,各个银行合作的保险公司不同,也略有不同,有一个公式可参考;
贷款额×1.2×0.1%×贷款年限=保险费;
当然有的还会打折,有的直接就是百分比收取,这个不一定完全正确;
第三:银行贷款可以提前还款吗?
答案是,当然可以,利息截止到还款当日,以后不在计息,当然也不会收取你20年的;
但是有一个提前还款违约金,一般的银行还款三年后基本不收取,收取也是象征性的收取一些,各个银行各不相同;
这个约定会在贷款合同中约定,估计谁也没看过;
哈哈,这就是中国式贷款,合同,契约精神,都不关注合同内容;
签字就是了;
卖了你都不知道,知识必须得普及,才能让更多人避免上当受骗;
一定要看看合同内容,对不对?
阿永哥点评:
一是买房中的一些费用,都是死的,都是有规定的,要对号入座才能理清费用清单;
二是代办就意味着不透明,不透明就意味着很多事情可以作弊,蒙混过关,多收取一点点小费用,也属于正常;
三是多跑几家中介,看看费用是不是合理,你心里就有数了;
四是二手房贷款,实际个人也可以去跑,现在很多银行都开启针对个人的业务;
当然审核比较严格,有中介去办理,有时候是属于合作,那就松快多了;
毕竟,农民买房,去哪里找工作证明呀,是不是得找一家公司去盖章,还得用一下人家的固定电话,对不对?
wap5604885667
发表于
2017-03-16
买房是大事儿,必须记得不得
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go
后来中介给列出了一堆费用,因为这个朋友是首套房,详细如下;
房子大小:76平米
成交价格:52万
个税:1%,4500元左右;契税:1%,4500元左右;
杂税:1000之内;总税费:1万左右;
最高贷款33万,按揭费=贷款金额x1.5%=33万x1.5%=4500元
中介费:2%x52万=10400元
首付52万-33万=19万
总费用:19万+1万+4500+10400=214900
贷20年月供:2340左右。
这个网友的问题也很简单,按揭费中介说是银行收,到底银行会不会收这笔钱?
按揭贷款后,可以提前还款吗,提前还款的利息怎么算的?
这些问题,问得非常的好;
第一:中介收费的标准,承担的责任?
中介是怎么收费的,一般都是两头收费,卖方1%,买方1%,折合起来是2%左右;
而这个中介的费用一般都由买房人出了,实际卖房的人分文没出,懂了吧?
这个费用起到什么作用呢?
看房,调查房源,签署三方合同,有的签署佣金合同,中介负责代劳办理所有手续;
这个费用合理,还是不合理,只能买房的人自己甄别;
中介收钱办事是天经地义,但是办的事,签订的合同是否合理,遇到困难,或者办理不了购房,是不是要退还,这个一定要在三方协议中约定;
买二手房的时候,一定不能一个人操作,而是带上一两个人,甚至律师一起出席;
第二:税金是否合理:
一是个税按理说是卖方应该出的钱;
买方若是愿意出,或者约定所有税费,买方出这个就属于例外;
然而现在的房地产是属于卖方市场,比较火爆的时候,这个税金一般都由买方承担了;
二是契税是应该缴纳的,这个就不用多说了,第一套房,又是90平米以下,1%的契税;
当然若是房改房,那么还要有一个出地出让金,也是1%的;
官方费用,所有价格都是按照评估价,收取的,这个一定要明白;
三是杂税,一般会比较多;
会有评估费,初评费一般300块,产证费100左右,公证费,印花税等等构成;
四是按揭费用,
你的这个按揭费,应该属于中介公司收取的,银行收取的费用,应该只有一些转按揭的费用,贷款合同转按揭费用,公证费,公积金代办等等这些费用;
不会很高,一般最多不超过1000块,另外,银行贷款,现在都有一个保险费;
保险费在,算,各个银行合作的保险公司不同,也略有不同,有一个公式可参考;
贷款额×1.2×0.1%×贷款年限=保险费;
当然有的还会打折,有的直接就是百分比收取,这个不一定完全正确;
第三:银行贷款可以提前还款吗?
答案是,当然可以,利息截止到还款当日,以后不在计息,当然也不会收取你20年的;
但是有一个提前还款违约金,一般的银行还款三年后基本不收取,收取也是象征性的收取一些,各个银行各不相同;
这个约定会在贷款合同中约定,估计谁也没看过;
哈哈,这就是中国式贷款,合同,契约精神,都不关注合同内容;
签字就是了;
卖了你都不知道,知识必须得普及,才能让更多人避免上当受骗;
一定要看看合同内容,对不对?
阿永哥点评:
一是买房中的一些费用,都是死的,都是有规定的,要对号入座才能理清费用清单;
二是代办就意味着不透明,不透明就意味着很多事情可以作弊,蒙混过关,多收取一点点小费用,也属于正常;
三是多跑几家中介,看看费用是不是合理,你心里就有数了;
四是二手房贷款,实际个人也可以去跑,现在很多银行都开启针对个人的业务;
当然审核比较严格,有中介去办理,有时候是属于合作,那就松快多了;
毕竟,农民买房,去哪里找工作证明呀,是不是得找一家公司去盖章,还得用一下人家的固定电话,对不对?