一、去年常熟新房成交量创近年新高2016年初全国“两会”提出因城施策去库存，房地产市场立竿见影、迅速回暖，各地市场迎来本轮周期的高点。 根据新建商品房网上备案管理系统的数据显示，2016年，扣除政策性项目，常熟新建商品住宅成交19839套，同比增加73.83%。新建商品住宅成交面积249.02万平方米，同比增加80.07%。二、去年常熟二手房成交达历史巅峰根据存量房网上备案管理系统的数据显示，2016年，全市二手房成交13677套，同比增加85.45%；成交面积196.39万平方米，同比增加70.96%。其中住宅成交12930套，同比增加90.88%；成交面积149.64万平方米，同比增加90.97%。看图说话，去年的新房住宅、二手住宅成交量大增，达到了历史最高水平，新房住宅的成交量突破了2009年的高峰，二手住宅也超过了税率改革的2013年的高点。去年受央行降息以及首付比例下调、税费减免等一系列利好政策出台的影响，增加了刚性需求客户入市的积极性，这也是2016年楼市较为火热的一大原因。三、去年土地供应量有所减少根据零距离房产网统计数据显示：土地挂牌：2015年常熟市国土资源局总计公布商业用地、城镇住宅用地出让公告31次，涉及土地54宗（商业20宗，住宅34宗），相关土地供应总量为157.87万方。2016年全年常熟市挂牌住宅、商业相关用地公告32起，涉及商业用地9宗、商住用地5宗、住宅用地18宗。相关土地供应总量为108.18万方。土地成交：2015年，常熟市国土资源局总计成功出让城镇住宅用地、商业用地42宗（含部分2014年底挂牌土地）。成交面积129.73万方。2016年全年常熟市住宅、商业相关用地成交公告21起，涉及商业用地9宗、商住用地3宗、住宅用地9宗。成交面积为61.92万方。可以明显发现去年土地的挂牌供应量是有所减少的，而土地成交量基本上被腰斩，这也让今年的房地产市场供应量相应减少。从去年的新房、二手房都达到了历史高位，到去年的土地供应量减少，这里面又有什么关系呢?如果说短期决定房价的是政策，那么中长期，一定是土地和供求关系！从目前的常熟楼市库存来看，城北无盘可售；城南无房在售，并且可售楼盘将进一步减少，库存房源所剩不多；城东将进入一个过渡期，两个新盘预计在下半年推出，而从近期文化片区的热度来看，供少于求的情况似乎已经开始显现出来。至于今年常熟房价到底走么走，小编认为至少要站在去年成交的近62万方土地上来看，你觉得呢？
一、去年常熟新房成交量创近年新高2016年初全国“两会”提出因城施策去库存，房地产市场立竿见影、迅速回暖，各地市场迎来本轮周期的高点。 根据新建商品房网上备案管理系统的数据显示，2016年，扣除政策性项目，常熟新建商品住宅成交19839套，同比增加73.83%。新建商品住宅成交面积249.02万平方米，同比增加80.07%。二、去年常熟二手房成交达历史巅峰根据存量房网上备案管理系统的数据显示，2016年，全市二手房成交13677套，同比增加85.45%；成交面积196.39万平方米，同比增加70.96%。其中住宅成交12930套，同比增加90.88%；成交面积149.64万平方米，同比增加90.97%。看图说话，去年的新房住宅、二手住宅成交量大增，达到了历史最高水平，新房住宅的成交量突破了2009年的高峰，二手住宅也超过了税率改革的2013年的高点。去年受央行降息以及首付比例下调、税费减免等一系列利好政策出台的影响，增加了刚性需求客户入市的积极性，这也是2016年楼市较为火热的一大原因。三、去年土地供应量有所减少根据零距离房产网统计数据显示：土地挂牌：2015年常熟市国土资源局总计公布商业用地、城镇住宅用地出让公告31次，涉及土地54宗（商业20宗，住宅34宗），相关土地供应总量为157.87万方。2016年全年常熟市挂牌住宅、商业相关用地公告32起，涉及商业用地9宗、商住用地5宗、住宅用地18宗。相关土地供应总量为108.18万方。土地成交：2015年，常熟市国土资源局总计成功出让城镇住宅用地、商业用地42宗（含部分2014年底挂牌土地）。成交面积129.73万方。2016年全年常熟市住宅、商业相关用地成交公告21起，涉及商业用地9宗、商住用地3宗、住宅用地9宗。成交面积为61.92万方。可以明显发现去年土地的挂牌供应量是有所减少的，而土地成交量基本上被腰斩，这也让今年的房地产市场供应量相应减少。从去年的新房、二手房都达到了历史高位，到去年的土地供应量减少，这里面又有什么关系呢?如果说短期决定房价的是政策，那么中长期，一定是土地和供求关系！从目前的常熟楼市库存来看，城北无盘可售；城南无房在售，并且可售楼盘将进一步减少，库存房源所剩不多；城东将进入一个过渡期，两个新盘预计在下半年推出，而从近期文化片区的热度来看，供少于求的情况似乎已经开始显现出来。至于今年常熟房价到底走么走，小编认为至少要站在去年成交的近62万方土地上来看，你觉得呢？
