主题：这次的秋交会不不行了！必须缴械投降！！

这次的秋交会如果开发商一直不，那么房子肯定是卖不出的，今天新闻里头说，北京的秋交会，开发商就是不，结果买家还是观望，这样的秋交会有什么意思呢？

2011年北京秋季房展会日前冷清落幕。楼盘意向成交数据再度“缺席”，由展台登记客户和看房客户人数取而代之。这是继今年春季房?会之后，主办方和房企第二次不公布现场成交情况。

中国证券报记者走访时发现，本届房展会一些现象颇耐人寻味：一方面，购房者观望情绪再次升温，意向成交冷清；另一方面，外埠和海外的诸多房地产项目纷纷抢滩。

业内人士分析，房地产宏观调控政策没有松动迹象，购房者持续观望在情理之中，意味着未来楼市成交量将继续下滑。同时，二三线城市限购预期不断升级，外埠房产项目将加大在北京等相对具有购买力的大中城市的推销力度。业内人士预计，未来北上广深等一线城市的楼市僵局将持续，房企进行大范围、大幅度的可能性不大。

房展组委会工作人员介绍，此次参展项目达180个左右，比去年秋展翻了近一番，但北京本地项目并未增加，外埠和海外项目则明显增多。除了40余个北京项目和20余个海外项目外，此次参展的外埠项目多达120余个。这些外埠项目主要分布在河北、天津、山东、辽宁、海南等地，物业类型涉及普通住宅、公寓、洋房、别墅及商业项目等。

中国证券报记者发现，此次秋季房展会展馆的二层可谓是“万国汇集”。现场工作人员介绍说，“今年夏季房展会的海外参展商已经很多了，这次把二层都占了，而且全球各地的项目几乎都有。”值得注意的是，与此前的夏季房展会相比，海外项目的优惠力度、率颇具吸引力。如新加坡的一个豪华酒店承诺至少8%的预期，某个美国的房地产项目也亮出了“预期12%”的宣传海报。

此外，“移民”仍旧对不少看房者具有“致命诱惑”。一家海外参展商的工作人员告诉中国证券报记者，自去年国内实行房地产宏观调控政策以来，除了部分留学子女购房、移民购房等需求，海外性购房的需求也日益增多。“我们这个项目的中国客户也有不少，以购房做的比例超过三成，因为这些者已经不能在内地房产了。”

记者刚刚踏入房展大厅，就遭遇销售人员的“围攻”。为了招揽客户，不少楼盘搞起了“多盯一”战术。在展馆东门门口，两个销售人员盯上了一对看房的年轻夫妇，其中一人不停地向男方介绍项目?息，另外一人三步并作两步挡在女方面前，介绍起该项目的优惠打折等。年轻夫妇“逃离”后，两人又立马“围攻”一名40多岁的中年看房者。

多位看房者直呼房价“不给力”，所以展会现场仍旧是“看的多买的少”。本届参展项目的折扣主要集中在9.7-9.9折之间的惯常折扣。而?京项目的最低折扣为9.5折，但多位于远郊区县。房展会的最低折扣是外埠项目，即海南四季春城Ⅱ期泉倾天下打出的“9.2折起”。中国证券报记者在现场看到，大多数北京本地项目，除了在展会期间购买、一次性付款的情况下能享受9.7-9.9折的折扣，最多就是赠送一些家电比如液晶电视之类。而几位看房者直言，自己是在北京本地工作生活的刚需，所以外地项目的优惠力度再大也没用，“北京项目也应顺势而为了，送什么都是‘浮云’，只有实质性才是王道。”