主题：楼市买方市场格局下 京3月新盘选择模糊报价533

[提要]2012北京限购还将延续，继续对购买力形成压制，年初房企的主要精力放在了调整销售预期和计划上，进入3月房企开始逐步加大供应力度，是一些中小型房企的现金流已经开始，不得不冒着销售不利的风险强行开盘，试探购房者。

亚豪机构统计数据显示，3月份的21个计划入市项目，虽然与2011年3月的实际开盘量基本相当，但与2009、2010年同期相比，新盘供应的降幅还是均超过了4成。

3月计划入市的21个项目，包括9个纯新盘以及12个老项目后期。而21个项目开盘量将远远超过1、2月份的实际供应总量。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，2012年楼市交易量、价已全面进入下行周期，1、2月份新房供应持续低迷，然而开发商在资金上的压力与日俱增，市场颓势难逆，房企艰难过冬。2012北京限购还将延续，继续对购买力形成压制，年初房企的主要精力放在了调整销售预期和计划上，进入3月房企开始逐步加大供应力度，是一些中小型房企的现金流已经开始，不得不冒着销售不利的风险强行开盘，试探购房者。

21个计划开盘项目中，有15个给出了报价，然而开发商的报价方式却发生了明显转变，有7个项目报出了一个大致的价格区间，4个项目仅报出了项目的最低售价，二者累计占总量的一半以上。因此实际上只有4个项目报出了一个相对明确的均价，而这4个项目的整体开盘均价为17500元/平方米。

价格一直是购房者最为关注的核心指标，开发商模糊定价显示淡市下楼市买方市场格局已成，无疑暗示着更低价格的可能。项目意在积累更多意向购房客户，再根据购房者的反馈进行价格调整，以随行就市去定价。

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编辑：小宋