全面二孩政策施行一周年，二孩带来的新消费刺激了整个市场，但因二孩带来的四房刚性需求却并未在楼市中得到完全释放。二孩家庭的购房需求在增加，但市场中四房的供应量却不足，而且依然以高端产品为主，与二孩家庭的改需要求相去甚远。四房户型量少价高无房可选，二孩家庭持币待购急需改善，供需矛盾如何破？ 二孩家庭换房促四房成刚需2016年初，业界人士认为二孩政策全面放开，对楼市影响主要集中在几个方面，首当其冲是户型结构的升级，四房将取代三房成为二孩家庭的刚需房，五房将在这种家庭人口增多的情况下成为改需产品；其次，保姆房、储物间这些曾经仅存在高端产品的空间设计，适用范围将更加广泛，以满足普通的二孩家庭生活的需求；最重要依然是学区房，学区房的地位因为二孩的到来，变得更加不可动摇。这些预测，经过一年的实践，终于来到了印证的时刻。对于普通购房者来说，面积段较大的四房属于改善或者高端产品的序列，但是对于二孩家庭来看，四房成为他们的刚需产品。在对二孩家庭的随机抽访中发现，绝大部分二孩家庭因为二孩的到来需要改善目前的居住环境，四房是他们买房时的基本需求。而从开发商处了解到的情况，在今年四房的购买群体中，有三到四成的购房者是二孩家庭。“目前成都市场上主要的四房产品却仍然是改善或高端产品，四房或者五房的设计，以大平层或别墅产品为主，这与普通二孩家庭的需求有一定出入。” 成都四房供应不足量少价高根据成都卫计委基层指导处提供的数据，2016年1月1日－12月30日成都生育登记的二孩家庭约7万。但目前来看成都楼市可以供应给二孩家庭的套四户型却远远不够。“今年市场主要供应的产品仍以三房为主，虽然有二孩这个利好，但四房这种二孩家庭的刚需产品并没有因为这个利好而增加供应。”业界人士认为，二孩家庭暂时还没有成为楼市主要购房群体，所以开发商也没有调整策略，推出针对二孩家庭的产品，“现在市场的四房依然以改善或高端产品为主，大平层和别墅这种类型的产品，显然并不是大多数二孩家庭的目标。”据了解，目前成都市场上有四房产品的楼盘不多，且产品售价大多在均价15000元／平米到20000元／平米左右，而二孩家庭对四房的需求却主要集中在120-130平米左右，总价在150万左右，二孩家庭的这种需求几乎在成都市场上很难找到对应的产品，成都目前在售的四房基本总价都在200万以上。“虽然目前一部分二孩家庭实现了换房，但这批客户应该本来就是改需客户，他们对大面积、高总价的房源抗性不大，但整体市场来看，二孩市场还没有得到充分的认可和释放，二孩家庭需要的小四房应该还有很大的空间。”虽然目前有部分开发商提供四房产品，但这些供应量远远不足矣满足二孩家庭的需求。现在我们全城征集优质四房产品，让更多的二孩家庭能集中选到合适的四房新家；同时我们也征集二孩家庭，请提出你们换房的需求，成都商报房产发布将尽全力为你们找到适合的新家。
全面二孩政策施行一周年，二孩带来的新消费刺激了整个市场，但因二孩带来的四房刚性需求却并未在楼市中得到完全释放。二孩家庭的购房需求在增加，但市场中四房的供应量却不足，而且依然以高端产品为主，与二孩家庭的改需要求相去甚远。四房户型量少价高无房可选，二孩家庭持币待购急需改善，供需矛盾如何破？ 二孩家庭换房促四房成刚需2016年初，业界人士认为二孩政策全面放开，对楼市影响主要集中在几个方面，首当其冲是户型结构的升级，四房将取代三房成为二孩家庭的刚需房，五房将在这种家庭人口增多的情况下成为改需产品；其次，保姆房、储物间这些曾经仅存在高端产品的空间设计，适用范围将更加广泛，以满足普通的二孩家庭生活的需求；最重要依然是学区房，学区房的地位因为二孩的到来，变得更加不可动摇。这些预测，经过一年的实践，终于来到了印证的时刻。对于普通购房者来说，面积段较大的四房属于改善或者高端产品的序列，但是对于二孩家庭来看，四房成为他们的刚需产品。在对二孩家庭的随机抽访中发现，绝大部分二孩家庭因为二孩的到来需要改善目前的居住环境，四房是他们买房时的基本需求。而从开发商处了解到的情况，在今年四房的购买群体中，有三到四成的购房者是二孩家庭。“目前成都市场上主要的四房产品却仍然是改善或高端产品，四房或者五房的设计，以大平层或别墅产品为主，这与普通二孩家庭的需求有一定出入。” 成都四房供应不足量少价高根据成都卫计委基层指导处提供的数据，2016年1月1日－12月30日成都生育登记的二孩家庭约7万。但目前来看成都楼市可以供应给二孩家庭的套四户型却远远不够。“今年市场主要供应的产品仍以三房为主，虽然有二孩这个利好，但四房这种二孩家庭的刚需产品并没有因为这个利好而增加供应。”业界人士认为，二孩家庭暂时还没有成为楼市主要购房群体，所以开发商也没有调整策略，推出针对二孩家庭的产品，“现在市场的四房依然以改善或高端产品为主，大平层和别墅这种类型的产品，显然并不是大多数二孩家庭的目标。”据了解，目前成都市场上有四房产品的楼盘不多，且产品售价大多在均价15000元／平米到20000元／平米左右，而二孩家庭对四房的需求却主要集中在120-130平米左右，总价在150万左右，二孩家庭的这种需求几乎在成都市场上很难找到对应的产品，成都目前在售的四房基本总价都在200万以上。“虽然目前一部分二孩家庭实现了换房，但这批客户应该本来就是改需客户，他们对大面积、高总价的房源抗性不大，但整体市场来看，二孩市场还没有得到充分的认可和释放，二孩家庭需要的小四房应该还有很大的空间。”虽然目前有部分开发商提供四房产品，但这些供应量远远不足矣满足二孩家庭的需求。现在我们全城征集优质四房产品，让更多的二孩家庭能集中选到合适的四房新家；同时我们也征集二孩家庭，请提出你们换房的需求，成都商报房产发布将尽全力为你们找到适合的新家。