1，，我应该如何入手？
2，腻拍卖房信息哪里有？
3调研？找谁调研？调研什么？
小白
昨天我们组建了法拍房群，入群的伙伴我们附赠了一套正在拍卖房子的文件。大家都问怎么用这个文件呢？
今天我们请之前购买过调研文件的伙伴来帮助大家学会：如何电话调研~
由于上海的限购政策，我和老婆一直盘算着要不要买一套法拍房。但毕竟拍卖房存在这样那样的风险，而我自己在这方面又完全没有经验，也没有老司机带带我。
偶然看到了肖然学房产的公众号发布的几篇关于法拍的扫盲文章，听了肖然老师的讲课，原来上海的法拍房还是做得比较正规的，信息公开程度也比较高。
肖然团队还拿出了他们的调研报告，给到像我这样的法拍房小白，指导我们如何获取信息。
拿到2月份500块购买的肖然团队法拍调研文件清单，面对这么多数据还真是不知道如何下手好，所以一直放在旁边没怎么动。
实在是担心遇到问题后无法处理，给自己带来很多不必要的麻烦。本身我也就是因为限购了想再买一套自住的房子，也没打算碰哪些虽然特别便宜，但存在很多风险的房子。
让我没想到，元宵节后肖然老师还主动打电话来询问购买清单后的实践情况，真是太让我意外了。我把自己购买清单后的一些实际的感受以及问题仔细咨询了肖然老师，一一得到了解答。
我一股脑提了很多很多问题。
拍卖房过户一般多久？
拍卖成功后法院会负责清场么？
如果不负责里面的人不走怎么办？
除了拍卖房子的费用以外会不会有很多隐性的费用要承担？
能不能贷款？
原来我担心的这些问题调研报告中的操作说明中都有提到说每套房子的情况都是不一样的，需要分别找到拍卖行、法院和银行了解的。而且必须在参拍之前就一一确认清楚的。
肖然老师还鼓励我，别太担心，可以大胆先挑一套自己中意的做一下调研，也不用这么急着交保证金进场，先试试模拟一次嘛，又不用花钱。
如果真的遇到了一些问题，需要帮忙的，可以留言给小白，她会帮忙找到大拿们指点的，回头工作室还会把购买过清单，愿意跟大家分享实践的朋友以及相关的专家一起组建一个群，一起讨论解决问题。
经过这次谈话，有肖然老师团队这么专业的人员作后盾，终于让我有信心尝试一下了。
你也想进群学习吗？公众号后台回复 进群 获取路径
第一步，首先在调研文件的总表里面，我挑选了一条最绿的房子（折扣最低），打算从这套开始练练手；关键是这套房子，交给拍卖行的保证金只需要10W哈哈~
第二步，选中这套房子后，我先按照调研文件中，这套房子的详细清单认真看了一遍。（一共四页截取了部分）
看完肖然团队调研文件的数据，信息；接下来就按着文件内的操作指南进一步调研，查询信息.....
1，照调研报告的指引，第一个步就是登陆公拍网
2，如图网址，打开公拍网；在司法拍卖标的输入你选中的房屋地址，如图
3，然后在搜索结果页面点击详情，查看具体这套房子的公拍网信息。
4，到了这里，建议您仔细看一遍网页上所有的字，以及如下5个箭头版块的内容，你会获得很多信息。
5，看完这套房屋在公拍网的信息，如果你还想进一步了解拍卖行的信息可以打公拍网上显示的电话号码咨询（见图片右下角咨询电话）。
我拨通了奉贤法拍房拍卖行电话....
接电话的是拍卖行的前台工作人员，表明来意后，随即就重点我关心的一些流程、过户、清场等问题一一进行了确认核实，收获还真是不小。
打电话前，特意列了一张问题清单，现在重新整理和大家分享如下：
Q:这套房子可以集中约看么？拍卖行去看过的情况如何？房子的租赁情况如何？
A: 根据法院给到我们拍卖行的材料，这套拍卖房没有租赁。
Q:房子现在谁住里面？他和房东什么关系？
A:前期我们调研的时候，法院没有给钥匙，也没有进入案内。但是通过旁边的邻居我们获悉，目前里面是没人居住的。但是具体的情况，要以竞买人自己核实的为准，我们只能如实告知前期我们核实的情况。另外这套房子由于没有钥匙，后续也不安排统一看房，想了解情况的得自行前往，试试联系中介看同户型的房子或者跟邻居咨询。
Q:为什么这套房子要拍卖？欠了谁的钱？银行还是私人？
A:这个问题具体我们也不清楚。但是从法院提供的产调来看，债权人是银行和一个个人借贷，分别是36万元和10万元的借款。
Q:这套房子能否贷款？
A:拍卖成功后贷款事宜不是拍卖行和法院负责的，由竞买人自行负责。我们可以做到一旦款清后，第一时间配合提供相应材料。
Q:付款后多久可以过户？
A:这个要看法院后续执行的情况，有的短的1个月，长的3个月到半年的都有。
Q:有人负责清场么？需要多久？有什么风险么？
A:这套案子法院是负责清场的。具体时间等拍卖成功交完全款后由法院具体提供信息，我们拍卖行不负责。具体风险告知条款在拍卖公告上都有说明。
这一圈电话下来，我发现原来也没这么难嘛，拍卖行的态度也蛮好的，基本有问必答，哈哈。我还发现这套房子还不错，根据肖然老师评分的提示，没有租赁，过户清场法院负责而且价格上也是市场价的7折起拍，值得花时间再去现场看看情况。
好了我有过实践的经历就这些，也愿意分享给正在拍卖路上的朋友，希望能够有所帮助也算是答谢肖然老师的小礼物啦！
这篇文章其实也是写给昨晚加入肖然学房产法拍群的伙伴；入群后大家拿到我们附赠的一套调研文件，看完这篇就可以开始第一步电话调研。调研后请用word格式本周五发邮件到：ly8002@dingtalk.com ，下周我们打怪可是要升级的哦，小白已经请肖然给咱们约法院的业内人士啦~
总 结
1，想购买法拍房，我应该如何入手？
你可以先阅读公众号中关于法拍房的文章，也可以联系小白，get前期课程的录音。通过这阶段的学习可以让你对法拍房有初步的了解。
2，没有猫腻的（公开的）的拍卖房信息哪里有？
就上海而言，公拍网、淘宝网（拍卖）都是非常好的公开获取相关信息的地方，在这些渠道获得的相关信息都是有相关部门的信用保证。
3，电话也可以调研？找谁调研？调研什么？
电话拍卖行进行信息的调研，有助于进一步的了解房源的信息以及参拍的流程，快点拿起电话试试吧。
你也可以公众号后台回复进群，加入到我们的拍卖房群中一起实战哦！
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1，，我应该如何入手？
2，腻拍卖房信息哪里有？
3调研？找谁调研？调研什么？
小白
昨天我们组建了法拍房群，入群的伙伴我们附赠了一套正在拍卖房子的文件。大家都问怎么用这个文件呢？
今天我们请之前购买过调研文件的伙伴来帮助大家学会：如何电话调研~
由于上海的限购政策，我和老婆一直盘算着要不要买一套法拍房。但毕竟拍卖房存在这样那样的风险，而我自己在这方面又完全没有经验，也没有老司机带带我。
偶然看到了肖然学房产的公众号发布的几篇关于法拍的扫盲文章，听了肖然老师的讲课，原来上海的法拍房还是做得比较正规的，信息公开程度也比较高。
肖然团队还拿出了他们的调研报告，给到像我这样的法拍房小白，指导我们如何获取信息。
拿到2月份500块购买的肖然团队法拍调研文件清单，面对这么多数据还真是不知道如何下手好，所以一直放在旁边没怎么动。
实在是担心遇到问题后无法处理，给自己带来很多不必要的麻烦。本身我也就是因为限购了想再买一套自住的房子，也没打算碰哪些虽然特别便宜，但存在很多风险的房子。
让我没想到，元宵节后肖然老师还主动打电话来询问购买清单后的实践情况，真是太让我意外了。我把自己购买清单后的一些实际的感受以及问题仔细咨询了肖然老师，一一得到了解答。
我一股脑提了很多很多问题。
拍卖房过户一般多久？
拍卖成功后法院会负责清场么？
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除了拍卖房子的费用以外会不会有很多隐性的费用要承担？
能不能贷款？
原来我担心的这些问题调研报告中的操作说明中都有提到说每套房子的情况都是不一样的，需要分别找到拍卖行、法院和银行了解的。而且必须在参拍之前就一一确认清楚的。
肖然老师还鼓励我，别太担心，可以大胆先挑一套自己中意的做一下调研，也不用这么急着交保证金进场，先试试模拟一次嘛，又不用花钱。
如果真的遇到了一些问题，需要帮忙的，可以留言给小白，她会帮忙找到大拿们指点的，回头工作室还会把购买过清单，愿意跟大家分享实践的朋友以及相关的专家一起组建一个群，一起讨论解决问题。
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第一步，首先在调研文件的总表里面，我挑选了一条最绿的房子（折扣最低），打算从这套开始练练手；关键是这套房子，交给拍卖行的保证金只需要10W哈哈~
第二步，选中这套房子后，我先按照调研文件中，这套房子的详细清单认真看了一遍。（一共四页截取了部分）
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3，然后在搜索结果页面点击详情，查看具体这套房子的公拍网信息。
4，到了这里，建议您仔细看一遍网页上所有的字，以及如下5个箭头版块的内容，你会获得很多信息。
5，看完这套房屋在公拍网的信息，如果你还想进一步了解拍卖行的信息可以打公拍网上显示的电话号码咨询（见图片右下角咨询电话）。
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A: 根据法院给到我们拍卖行的材料，这套拍卖房没有租赁。
Q:房子现在谁住里面？他和房东什么关系？
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1，想购买法拍房，我应该如何入手？
你可以先阅读公众号中关于法拍房的文章，也可以联系小白，get前期课程的录音。通过这阶段的学习可以让你对法拍房有初步的了解。
2，没有猫腻的（公开的）的拍卖房信息哪里有？
就上海而言，公拍网、淘宝网（拍卖）都是非常好的公开获取相关信息的地方，在这些渠道获得的相关信息都是有相关部门的信用保证。
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