主题：怎样的房子才增值

 房地产的保值增值是有条件的，并不是所有的房子都具备增值的潜力。
    影响房产增值的因素非常多，但有三个方面的因素是比较关键的：首先是位置，其次是价格，第三是房屋产品的质量品质。
    在位置这一主要因素里，投资者最应考虑的便是交通条件，其次是人文环境。在关注房屋本身条件的同时，还要放眼所购商品房的周边环境。因为它同样为将来的升值埋下伏笔。在考察周边环境时，首先要看周围的绿地占多大比率。在注意周边环境绿化的同时，还要注意商品房所处地点的交通、购物、就医、教育等是否便利。这些也将影响房子的价格。
    除去位置，投资者第二个要考虑的便是价格。从大的方面来说，中、低档物业具有相当大的市场，它的升值应该说也是顺理成章的。
    在价格这一环节里，付款方式是投资者最不应忽略的。比如说有每平方米１８００元和２０００元的两处物业，每平方米１８００元的物业须一次性付款，而每平方米２０００元的物业有银行按揭支持可以分期付款，这时候在这两个物业间作选择便是一种技巧了。
    考虑到升值的时候，必须要考虑到一个动态资金成本。如果一次性投入每平方米１８００元，意味着在很长时间内要背着一个一次付款的利息，但是要通过银行按揭的话，我们只是交了一个很小的定金或者叫首期款，比如说２０％—３０％，剩下的７０％—８０％是由银行每月给你提供按揭款来完成的。入住以后你就完全有可能把房子租出去，拿这个租金把你这房子给养起来，那么可能过１０年左右，或１５年左右，这个房屋就可能归自己所有了。这样，从资金成本，也就是利息上来说后者很合算。
    在位置和价格定下来以后，投资者就应考虑物业自身的品质了。这一环节里，除去房子自身的质量、装修等问题，更重要的应是规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合新世纪物业发展的趋势。
    好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房屋的内部空间规划也很重要。一栋经过良好规划的建筑，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。
    公共设施是否完备。公共设施能大幅度提升生活的舒适性，也使日后价格不易回跌。
    另外，建材设备优良的房屋也具有较大的升值潜力。
    房子要保值或升值，房型应具有超前性，不能落伍，配套应该比较完善，能满足人们的生活基本要求。判断楼盘的升值潜力，还要注意小区的物业管理水平。高水准的物业管理，是保证物业升值的前提条件。

 从温江与华阳的发展可以看出交通快速通道对物业价值的拉动。而沙西线的贯穿也是一个大好机会。
 从区域规划来看唐昌丰富的历史文化底蕴将是一个增值的重要指标。