主题：分析近期成都楼市...

        大家好，很久都没有发表看法了，今天还是围绕成都房价谈论一下我自己的看法吧，不过在说之前，我有一点搞不明白，荷里活论坛为什么会把我发表的一篇文章给删了，不过被我找回来了：http://cdbbs.fang.com/3210563142~-1~2796/47971585_47971585.htm
我就在想，是不是点到你们楼盘的痛处啦？不过希望你们还是尊重一下别人的看法和观点。
       其次，谈谈成都楼市吧。最近关心楼市的朋友，你们可能发现一个很奇怪的现象，上个星期6月的21-27日成交量大幅上涨，主城区一个星期卖出新房楼盘貌似1600多套，二手房900多套，我觉得这个现象很正常，因为在这个星期的前一个星期（端午节），销售量低的惊人，这一次只不过是端午累积的刚需一次小小的释放而已，不过可以看出来，成都刚需一旦释放出来，力量还是挺大的，但是为什么大部分的刚需仍然选择观望呢？我相信80%的朋友都觉得价格不合理。只要价位到达自己心中的那个理想价格，哪怕偏差不大，一两百，都会下手。现在新政后的楼市，尤其现在已经新政后3个月了，成都楼市的成交逐渐下划，我估计每个月也就1000套的销售左右徘徊。但是价格好象还是没怎么松动，不过刚需的朋友们，你们不要着急，我来分析楼市下跌的动态：分3个阶段，一、价稳量跌；二、价跌量跌；三、价稳量升，基本上就是这样，所以不难看出来，现在的楼市状况，正在从一阶段向二阶段转化着，所以在我看来，楼市房价的下跌，是必然的，问题就在会跌多久，会跌多少的问题。楼市进入7月份，在大多数的看来，7月份为楼市的一个转折点，高房价，确实该调头了。很多KFS不承认自己，但是却在优惠力度上作出很大的调整，政策出来的某些KFS曾经5月份还说“坚决不”的，现在也加入楼市优惠大军，恒大城在新政出来后，宣布全国范围内85折优惠，为自己赢来楼市的先机，随后万科、绿地等大型KFS都开始在价格、优惠上进行调整，蓝光花满庭在6月份房价涨到6400的均价后，开出特价房源，特价房5650一个平方...所以在我看来，现在的KFS要想获得市场的，还是得靠。不过还是要提醒KFS们，希望你们楼盘的价格真正能做到物有所值，更不能欺骗消费者。现在不得不否认的现象，新政前，买房的都是孙子，新政后买房的就变成爷了，差距为什么那么大，我今年初看房的时候，基本上每个售楼部里面简直就是门庭若市 ，就想菜市场一样，很多楼盘开出来当天就能卖个5、6成，有时候想找个SJ了解楼盘情况的，爱理不理，态度也很不舒服，往往一个SJ接待好几组客户，价格户型直接让你看户型图，说话也很随便，很简单，房子不愁卖啊！你不买有人买...新政后就不一样啦，一般现在售楼部变地门可罗雀，一个SJ就对一组客户了，态度也很热情了，很多时间里面售楼部都很清闲，这让我哭笑不得啊，孙子一下就变成爷了。现在的房价让我分析，确实涨得很猛，笔者从09年初（1月份）开始看的房，那个时候的房价比起现在均价起码要很多，个3000-6000不等。举几个例子，位于九眼桥的正黄上领，08年地震价格均价5600，09年初均价达到6300，现在价格9000多（貌似卖完了）；曦城我了解的09年初是8000，现在9000以上了；荷里活外的一个楼盘西锦国际，09年初均价7300，现在9600；驷马桥的驷马城，09年初4800，现在7000；浅水半岛那时候5200，现在8300；旁边的浅水80俊现在7200；位于顺城大街的富力华庭（以前叫富力史丹尼）09年初均价12000，现在均价19000...太多的例子，成都的楼市太神奇了，涨得是又快又猛，我在想我们工资怎么就分文不动呢？以这样的数据来看，政府出来政策是迟早的事情，毕竟，这样快速上涨的房价，咋们老百姓承受不起啊！我们一辈子不可能“蜗居”吧？楼市这么久都没出现大幅度的下跌，我想也快了，政府已经说了，不会放松对楼市的调空，所以大家对政府还是要有信心（算是笔者对大家的一种鼓舞吧），不过我还要提醒某些朋友两个误区，第一、有些朋友说成都的房价不算高，首先我并不完全否认这样的看法，不过，还是得看你和哪些地方比较了，如果比较北京、上海、深圳等城市，那成都房价是不算高，但是我们的收入和那边比呢？消费水平比较呢？对吧，你拿二线城市比一线城市，那成都楼市价格肯定不高...但是看看我上面发表出来楼盘的价格，涨了多少，我们的工资涨了多少？另外，还有很多朋友认为楼市跌地越多越好，越低越好，这也是一个错误观念，如果楼市价格太低了，的人会继续占领市场，而且社会也会面临着就业压力，失业人数增多，房地场业不是独立的，它还联系着商业、银行、钢材、建材等产业，也影响着我国每年的GDP等数据，所以价格也不能太低，大家能承受，合理的价格是关键。
        最后还是希望大家能买到合理的价位的房子，我自己还会再等等，我觉得7月份楼市会全面开始下跌，但是幅度不会太大，优惠还会有的，至于荷里活，放放吧，价格合理了再买！如果真是58W只是E1户型，只有1面采光，价格算下来均价达到12500-13000，我觉得肯定是不划算的，我还是坚持自己的预计10000-11000下手，要不就换其他楼盘，还担心自己的钱找不到地方花啊？7月份荷里活要开盘了，还是祝贺一下吧，希望门庭若市，能卖到不错的成绩——不过嘛——前提还是价格...嘿嘿~

        还是纯属自己的观点，只供大家参照~

 你完全是近亲结婚生的 你要不信就别看

S13

写得不错，成都房价正在从价稳量跌演变为价跌量跌，好，很好！今年坚决不买房了，原本计划买的，虽然自己也算是钢需，确实迫切需要，但是面对昨天成都商报刊登的房地产正在从暴利行业演变为制造业来看，当前只有两个字：不买！

我还是想到年底 虽然到时候可能这没有了