主题：各位住高层电梯公寓的筒子，你们的公摊是多少？
- 发表于2011-05-03
我比你杯具，我家都25%了。
- 发表于2011-05-03
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因?房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
- 发表于2011-05-03
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
- 发表于2011-05-03
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
- 发表于2011-05-03
请问，同一栋楼内，公摊的比例是每家每户有一样的，还是有大有小？
- 发表于2011-05-03
那么多的面积还是给了钱的啊，想起真的不爽！
- 发表于2011-05-03
我朋友家，26层，底下4层为商户，上面为住宅性公寓，四梯12户，建筑面积68.42，套内面积50.75，公摊面积17.67平方米，请问这样的公摊率算正常吗？
各位住电梯公寓的筒子们，想必公摊都是大家心头的一个伤痛。
就拿我家来说，我家72个平方，公摊就有15平，高达20%以上！虽然屋里面有一些赠送的面积，但是还是抵不上这门外白白划出去的15平啊！一想到心里就很不舒服。
不知道各位的公摊有没有20%以下的？为什么电梯的公摊都这么高呢？这中间是不是有什么猫腻啊?