主题：房本一夜变废纸？买不买房都要看！

最近房屋产权成了众人关注的焦点。

如何分辨小产权房子，这是很多房主或者即将要买房的人要看看的。



什么叫小产权房？

1、和开发商相对的，开发商的产权叫做大产权，而购房人的产权就是小产权。
2、按照房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，需要补缴土地出让金的就叫小产权。

3、还有一种就是产权证不是由国家颁发，而是由二三级政府颁发的产权证，一般就是小产权房。



购买小产权房存在哪些风险？

1、小产权房屋没有产权保障，是没有房屋所有权的，不可以转让，处分的权利，而且不能办理房屋产权过户。

2、二三级政府颁发的小产权房不能办理贷款，只可以一次性付清或者分期付款，增加了购房人的资金压力。
3、小产权房权利少，如果国家征地或者拆迁，购房人的利益难以得到保障。所签署的购房合同不受法律保护。