主题：成都楼市N大可能走向 房企资金短缺翻身漫长

如果没有新的利好政策出台，仅靠现有已出台的政策，市场的情况仍不乐观，宏观经济必然影响到房地产市场。我认为，房市的N大可能走向应该是这样的：

1、宏观经济的层面则处于保八的危机之中，城镇居民收入的增长会延续今年的低水平，大量就业的困难会影响居民的消费，尤其是住房的消费。

2、2007年的供给增长让2008年的房地产开复工总量暴增，24.8亿平方米的在施面积本应竣工约7—8亿平方米，但实际的施工量下降，证明大量的工程并未按正常的施工进度建设，而是处于停顿或延后之中。

3、2007年全年销售商品房7.7亿多平方米，今年估计不超过6亿平方米，相差约20%。必然出现大量空置并占用大量资金，让继续投资的能力下降，在没有市场或信贷资金的支持下，资金链开始断裂，并出现烂尾工程。

4、当年海南与北海的烂尾造成了近千亿元的银行坏账，明年也许这一幕会重演。当楼价暴跌时，就出现了美国的现象，民众在买涨不买落时，并不会在楼价暴跌中出手。已经有大量的因为楼市跌价而产生的打砸事件与官司了，再继续暴跌既是大多数等着抄底买家的愿望，也同样会让这些抄底的买家大失所望。

即使房地产销售高涨达到了2007年的水平，大约要一年多的时间才能消化存量并让供求关系平衡，但大约半年之后市场中的现金流就会改善、消费与投资就会恢复正常。中国的经济也就平稳的过渡到八以上的持续增长中了。

出台的新政如果仍然不温不火，那么虽不会再崩盘下跌，但翻身的好日子就会时间较长。虽不能用八年抗战来比喻，但至少要三到五年的时间打一场解放战争，至少也是个持久战了。