主题：跟着二手房中介去买一手房会不会更贵

最近几年你们有没有发现一个奇怪的现象，很多的二手房经纪人在跟你们推荐一手的新盘，而且告诉你是免佣代理。这很多人就会质疑我们买个一手房直接去找售楼处找开发商不就可以了，为什么还要跟中介去买房呢？如果跟中介去买开发商会付中介多少佣金，佣金会不会变相从我们的购房款里面收取，会不会增加我们的购房成本。



二手房中介买代理一手房从早些年就开始了，由于早些年没有电商，一般的开发商都跟一些大的中介机构合作，基本没有小型中介公司可以出售新房。由于近些年互联网的兴起就出现了电商平台，电商先拿下开发商的代理权再跟所有小型的中介公司签合作协议，所以才有了卖一手房的机会。



哪开发商为什么要找中介合作，到底付给了中介多少佣金？开发商找中介合作一是因为二手房中介门店多，可以在他们门店有免费展示广告的机会，二他们有一群很庞大的销售团队，举个例如果一个房地产经纪人每人每天打100个电话推广一个楼盘，那么1000个房地产经纪人一天就能打10万个电话推广，这比你在任何平台打广告推广都要强上很N多倍。而且这些房地产中介人还会告诉你很多买这个楼盘的理由。这样对于开发商来讲既达到了售房的目的又为自己的楼盘打出了强有力的广告，所以中介费对于开发商来讲是付得非常值得的。



为什么找中介不会增加你的购房成本？现在网上有个很火的词叫团购，如果一个楼盘没有给三级市场代理那么他的一天销售量可能只有几套，但是如果找三级市场代理有可能一天成交几十套，这就成了一个批发跟零售的关系，电商跟一些大的中介机构为了达到一定的销量赚取更多的佣金肯定会跟开发商谈判一个合理的出售价位，但绝对不会比零售卖得高。自己去售楼处买为什么跟中介带你去买是一个价，如果售楼处卖的价格比找中介低那大量的客户就不会跟中介去买房了，就会直接跳过中介去找售楼处，那也就没有中介去卖这个楼盘的房子，这样对于开发商来讲损失更大，所以买一手房一定是内外同价的。



所以买一手房找中介不但不会增加你的购房成本有可能还会更便宜，但还是告诫大家在买一手房时还是要货比三家，买自己喜欢的就行，不能完全相信中介，虽然他们不会在房价上面做出手脚，但个别不良中介不会从你的角度考虑问题，会忽悠你去购买高佣楼盘。当然你如果跟中介关系好他还会从中介费里面返点给你，这样你会买得更便宜。