主题：调控政策频出 成都楼市面“冷考” 鸡年开局冷清

鸡年春节，火爆了一年的国内楼市进入了休眠模式，开年后多地楼市量价齐跌。中国指数研究院报告显示，在刚刚过去的1月份，中指院监测的主要城市成交面积环比下降36.66%，同比下降27.34%，2017年国内楼市将步入盘整期。一方面，去年12月召开的中央经济工作会议明确了2017年国内楼市的“控”基调和“稳”市场的方针，春节长假后首日央行对期限利率政策进行了调整，“房产税”年内或将出台;另一方面，成都市近日启动了“去杠杆化”的二手房交易资金纳入监管政策——成都楼市今年开局面临着市场“冷考”。

受淡季影响

成都楼市鸡年开局稍显冷清

受春节节点的影响，今年1月成都楼市进入淡季。据成都市城乡房产管理局联合中成房业在春节后发布的数据显示，大成都成交面积225.40万平方米，环比下跌26.4%，成交均价跌破8000元/平方米，为7726元/平方米。不过，受返乡置业潮的带动，虽然成都市场整体进入淡季，二三线圈层郊县市场销售却小有逆势飘红的惊喜。

业内人士表示，主要有三大原因造成鸡年楼市惨淡：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游;二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少;三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

记者在采访中了解到，鸡年开局清淡也受到了市场风向的影响。1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看也没有非理性追涨行为。事实上，楼市冷清一方面不仅是因为春节因素影响，另一个更重要的因素则是楼市调控政策的收紧。和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。一位准买房人告诉记者，热点城市房价高得离谱，在政府的限购限贷等调控措施之下，价格应该有不少下降空间。

调控政策频出

楼市走势指向“控”和“稳”

春节长假前后，央行动作没有停歇。节前，央行刚调升了中期借贷便利利率;春节长假后首日，同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利各期限利率，次日，又暂停市场逆回购，这一连贯动作折射出市场解读——变相加息。

所谓变相加息，体现在三个借贷工具的使用上，一个是春节前的中期借贷便利(MLF)，春节后又动用了两个工具，一个是常备借贷便利(SLF)，再加上逆回购。金融专家认为，“加息”和暂停逆回购都是回笼资金、去杠杆的举措。

地产专业人士认为，央行出台连贯政策，敏感的债市、楼市以及股市可能受此影响，更有甚者认为，这代表了货币政策的“全面收紧”。

据了解，鸡年开年央行政策的频出，更多是源于对中央经济工作会议精神的跟进。中央经济工作会议对国内房地产市场提出了新的定位和工作部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述被看作是在减弱住房金融属性。同时，会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应等方面的部署也决定着2017年楼市调控的基调和市场走势。

据称，除目前已正式试点的重庆等城市外，“房产税”政策或将在年内正式出台。种种政策迹象表明，2017年楼市调控的基调和市场走势就是——“控”和“稳”。

二手房交易资金纳入监管

“去杠杆”或更细化

春节长假后的第三天，为控制存量房交易存在的资金风险和明确交易资金的用途，成都市城乡房产管理局提出了存量房交易资金监管。据了解，存量房交易监管资金以首期房款、贷款等为主要界定范畴。市房管局相关负责人介绍，交易双方在签订合同后，应及时到委托银行网点，与银行签订监管协议并存入监管资金。目前，市房管局还选定了首批委托试点银行，落地交易双方资金监管相关手续。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉记者，未来金融监管层面的关键就是要防止股市、债市、保险和银行资金违规进入楼市。“此轮楼市过热，最主要原因就是金融机构利用监管漏洞，采取不同形式让资金绕道转入房地产市场”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，预计2017年，中国重点一二线城市的二手房交易量还将继续回落。业内人士分析，随着存量房交易资金监管政策的出台，将进一步细化金融“去杠杆”政策。?