在房价大涨前买了房子，这对于很多购房者来说是值得高兴的事，然而目前正在北京工作的A先生却开心不起来。
就在一个礼拜前，A先生到杭州出差，这时他才了解到，几个月前在杭州买下的房子还没住上就已经被法院查封了。
“房子早已网签，卖家对过户一事却一拖再拖，现在房子直接被查封了，如今我也被限购了，买这套房子真是心力交瘁。”电话中的A先生显得很无奈。
杭州楼市火爆前夕
“北漂”小伙果断买下被抵押房产
故事得从半年前说起。
A先生是浙江人，目前暂住北京且有稳定工作。早在今年7月份，眼看北京、上海房价上涨，当时杭州房价已经开始有了小幅上涨趋势，原本就有回杭州打算的A先生萌生了回杭州买房的念头。
A先生说：“杭州房子多年没怎么大涨，借助国际峰会、亚运会的利好，当时房价已经开始有涨幅，而且我买的是学区房，再过两年如果有孩子后就打算来杭州定居，而且杭州离老家也近。”
他对杭州的桥西和申花板块最中意，尤其是万家花城附近的某小区，但由于那时市场整体向好，不少卖家开始惜售。“我当时想买的是大面积户型，这个小区中只有2套房源出售，一套房源的卖家是个温州人，并不太想卖，而另一套不满2年，价格相对便宜10万左右。”
一开始，A先生比较倾向那套温州卖家的房子，但人家不太想卖也只得作罢。那套价格相对较低的房源，因为房源价格偏低，且该房源是抵押房产，多少让人有些顾虑。但中介告诉他有抵押的房子也能网签，只要处理完抵押贷款就能过户。
与此同时，A先生了解到卖家家境优渥，谈吐优雅，看起来也不像不守诚信之人，于是这买卖就成交了。
还没来得及过户 房子被法院查封
然而，事情并没有像想象中这么顺利，后续让人纠结的事情在8月签约时就已经埋下了种子。
“8月份签完合同后，我和中介约了卖家一起去处理抵押贷款和过户的问题，不过当天卖家借口没有到场。”A先生无奈地说，“之后几个月我一直催促过户，卖家都以家有欠款，他作为担保人，财产被冻结，事情正在处理中，处理完即可过户而一再搪塞。结果，等我上周来杭州出差时，中介告诉我说，房子已经被法院查封。我真是欲哭无泪啊。”
事后A先生才了解到，原来卖家除了房子已经做了抵押，身上还“背负”着多笔债务。
此时，A先生通过中介再次联系卖家时，卖家电话已经处于关机状态，再也没有联系上。
如今A先生烦恼的是，目前杭州已经限购，他已经没有买房资格，而买到的这套房虽然还未过户，但是房子已经增值，眼下A先生并不想解除合同，他想要得到一定的赔偿。
律师：违约金一般不得超过实际损失的30%
那么，房子被查封后将怎么处理呢？A先生还能拿回他的房子吗？他又能得到怎样的赔偿呢？
浙江丰国律师事务所主任陈松涛律师
▼
“本案中，卖家违约在先，买家可根据合同约定的违约金获得赔付。但如果合同中约定的违约金过分高于或者低于实际损失时，当事人可向法院请求减少或者增加违约金，根据最高院司法解释，违约金一般不得超过实际损失的30%。”
陈律师还表示，目前，房子已被法院查封，拍卖后所得的房款将用于偿还房东为他人担保的债务以及违约金。由于违约金和担保均为普通债权，如果拍卖后的房款不足以支付所有的债务，所有债权人只能按照债权比例进行分配。根据目前的情况，这位读者还是解除合同，要求中介返还房款比较现实。
业内人士：抵押贷款还清后签约 法院查封不可控
A先生遇到的事情或许是个个案，但这样的事件也普遍存在于二手房交易市场中，我们在买房过程中要学会规避这些风险，杭州二手房市场的一位专业人士给出了这样的建议和评价。
第一，其实协议约定也没用，肯定是卖家违约了。如果房子有民间抵押贷款的，我建议买家不要签三方合同，如果要签的话要明确抵押已经还清之后再做相应的签约。
第二，房子是在签约后过户前，这段时间产权是可以被法院查封的，这个从法律上来说是不能避免的风险。
第三，买家应该拿起法律武器来保护自己，这过程中可能也要追究中介服务中的瑕疵，所以也要追究一定的责任。
总的来说，有抵押合同的房产确实比一般房产交易的风险要大。中介对于其他抵押情况不清楚也有一部分责任。这个事情本身来看并不是因为有抵押使得过户流程办理不下来，而是因为卖家作为担保人身负债务，从而导致资产冻结、房产被查封。对于购房者来说，这样的房产还是谨慎谨慎再谨慎些为好。
线具体怎么走？1号、7号线通机场？3号、5号线到底怎么走？
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在房价大涨前买了房子，这对于很多购房者来说是值得高兴的事，然而目前正在北京工作的A先生却开心不起来。
就在一个礼拜前，A先生到杭州出差，这时他才了解到，几个月前在杭州买下的房子还没住上就已经被法院查封了。
“房子早已网签，卖家对过户一事却一拖再拖，现在房子直接被查封了，如今我也被限购了，买这套房子真是心力交瘁。”电话中的A先生显得很无奈。
杭州楼市火爆前夕
“北漂”小伙果断买下被抵押房产
故事得从半年前说起。
A先生是浙江人，目前暂住北京且有稳定工作。早在今年7月份，眼看北京、上海房价上涨，当时杭州房价已经开始有了小幅上涨趋势，原本就有回杭州打算的A先生萌生了回杭州买房的念头。
A先生说：“杭州房子多年没怎么大涨，借助国际峰会、亚运会的利好，当时房价已经开始有涨幅，而且我买的是学区房，再过两年如果有孩子后就打算来杭州定居，而且杭州离老家也近。”
他对杭州的桥西和申花板块最中意，尤其是万家花城附近的某小区，但由于那时市场整体向好，不少卖家开始惜售。“我当时想买的是大面积户型，这个小区中只有2套房源出售，一套房源的卖家是个温州人，并不太想卖，而另一套不满2年，价格相对便宜10万左右。”
一开始，A先生比较倾向那套温州卖家的房子，但人家不太想卖也只得作罢。那套价格相对较低的房源，因为房源价格偏低，且该房源是抵押房产，多少让人有些顾虑。但中介告诉他有抵押的房子也能网签，只要处理完抵押贷款就能过户。
与此同时，A先生了解到卖家家境优渥，谈吐优雅，看起来也不像不守诚信之人，于是这买卖就成交了。
还没来得及过户 房子被法院查封
然而，事情并没有像想象中这么顺利，后续让人纠结的事情在8月签约时就已经埋下了种子。
“8月份签完合同后，我和中介约了卖家一起去处理抵押贷款和过户的问题，不过当天卖家借口没有到场。”A先生无奈地说，“之后几个月我一直催促过户，卖家都以家有欠款，他作为担保人，财产被冻结，事情正在处理中，处理完即可过户而一再搪塞。结果，等我上周来杭州出差时，中介告诉我说，房子已经被法院查封。我真是欲哭无泪啊。”
事后A先生才了解到，原来卖家除了房子已经做了抵押，身上还“背负”着多笔债务。
此时，A先生通过中介再次联系卖家时，卖家电话已经处于关机状态，再也没有联系上。
如今A先生烦恼的是，目前杭州已经限购，他已经没有买房资格，而买到的这套房虽然还未过户，但是房子已经增值，眼下A先生并不想解除合同，他想要得到一定的赔偿。
律师：违约金一般不得超过实际损失的30%
那么，房子被查封后将怎么处理呢？A先生还能拿回他的房子吗？他又能得到怎样的赔偿呢？
浙江丰国律师事务所主任陈松涛律师
▼
“本案中，卖家违约在先，买家可根据合同约定的违约金获得赔付。但如果合同中约定的违约金过分高于或者低于实际损失时，当事人可向法院请求减少或者增加违约金，根据最高院司法解释，违约金一般不得超过实际损失的30%。”
陈律师还表示，目前，房子已被法院查封，拍卖后所得的房款将用于偿还房东为他人担保的债务以及违约金。由于违约金和担保均为普通债权，如果拍卖后的房款不足以支付所有的债务，所有债权人只能按照债权比例进行分配。根据目前的情况，这位读者还是解除合同，要求中介返还房款比较现实。
业内人士：抵押贷款还清后签约 法院查封不可控
A先生遇到的事情或许是个个案，但这样的事件也普遍存在于二手房交易市场中，我们在买房过程中要学会规避这些风险，杭州二手房市场的一位专业人士给出了这样的建议和评价。
第一，其实协议约定也没用，肯定是卖家违约了。如果房子有民间抵押贷款的，我建议买家不要签三方合同，如果要签的话要明确抵押已经还清之后再做相应的签约。
第二，房子是在签约后过户前，这段时间产权是可以被法院查封的，这个从法律上来说是不能避免的风险。
第三，买家应该拿起法律武器来保护自己，这过程中可能也要追究中介服务中的瑕疵，所以也要追究一定的责任。
总的来说，有抵押合同的房产确实比一般房产交易的风险要大。中介对于其他抵押情况不清楚也有一部分责任。这个事情本身来看并不是因为有抵押使得过户流程办理不下来，而是因为卖家作为担保人身负债务，从而导致资产冻结、房产被查封。对于购房者来说，这样的房产还是谨慎谨慎再谨慎些为好。
线具体怎么走？1号、7号线通机场？3号、5号线到底怎么走？
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