主题：卖家身份信息变更致房产无法交易

二手房买卖要过户，三乡镇的高女士卖房时却卡在了户口上。她没想到自己因为注销了内地户口移居澳门，不但房屋买卖无法过户，还因此要赔钱。去年4月，买家梁女士拒绝高女士退还的2 万元定金，并将她告上法庭索要5.5 万元违约金。

■户口注销致房屋无法过户

高女士家住三乡镇，2015年10月把内地户口注销，移居澳门成为永久居民。她在三乡有一处房产，此前委托了中介公司放盘。去年1月，甘肃人梁女士看中了高女士的房产，在中介公司介绍下，三方签订了买卖协议，约定房屋总价是55.5万元。

买卖双方约定在2016年3月之前办理房屋过户手续。当天，梁女士按照约定支付了2万元定金。然而，高女士去年3月10 号到国土局办理手续时发现，她没有内地身份证是无法办理该业务的。高女士立即与梁女士、中介公司联系，愿意将2万元定金返还给梁女士。

不过，梁女士对此没有理睬。

■法院终审认定卖家违约

“房子无法过户并非我所愿，是中介公司串通梁女士一起欺骗我，目的是骗取合同违约金。”高女士庭上辩称，她不能履行合同是由于不可抗力导致，因此她的违约责任应当全部免除。

法院审理认为，合同解除应该具备法定或者约定的条件，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。高女士的身份信息在2015年10月26日已经变更，她对此是知道的，对于身份信息变更可能导致房屋过户的阻碍的情况也是可以预见的。而且，高女士没有提供证据证明，身份信息变更必然导致不能过户，因此法院没有采信高女士的说法，认定她在不具备法定或约定解除合同的条件下，明确拒绝履行合同义务，构成违约。

法院一审判令高女士向梁女士支付5.5万元违约金。高女士不服判决提出上诉，近日，市中院终审驳回上诉，维持原判。