周五 推出2月重庆购房者大数据评测。
周五
推出2月重庆购房者大数据评测。
重庆和对标城市
2017年2月,与对标城市相比,重庆成交量最高,整体供不应求。
各城市均价整体呈现下滑趋势,重庆与对标城市相比,趋于稳定。
各城市在2月份供求量都出现不同程度下滑,其中一线城市供应量下降幅度大。
◆ 一线城市供求走势
◆ 周边城市供求走势
重庆楼市纵览
量价齐跌
供应49.02万方,环比下降60.3%,同比下降36.1%;
成交183.15万方,环比下降31.3%,同比上升62.0%;
均价7781元/㎡,环比下滑3.3%,同比上升23.0%。
注:一手房存货去化周期 = 期末已获得预售许可证的未售面积总额 / 过去6个月月均成交面积
CRIC点评:政府为抑制房价过快上涨,坚持贯彻“房子是用了住的,不是用来炒的”,严格控制房企预售许可证获取,导致市场供应量下降,可售货源不足,主要以去库存为主,故导致本月供应量、成交量双双下滑。
从目前市场来看,政策收紧已成必然趋势,但主要针对炒房客群,刚需客群影响较小,随着传统旺季到来,预计后期供应量、成交量降有所上涨。
量跌价稳
供应38.55万方,供应量环比下降51.8%,同比下降40.5%;
成交145.89万方,成交量环比下降34.9%,同比上升57.0%;
均价7837元/平米,环比下降3.0%,同比上升20.6%。
CRIC点评:为防止房价过快上涨,政府严控预证,供应量环比、同比均大幅度下降。受供应影响,市场可售货源不足,成交量下滑,但同比去年2月,成交量走高。
核心区成交占比继续走低,二环和近郊房企高价走量,成交均价维持高位运行。
住宅结构关键词:改善走俏
存量持续下探,首置和再改销售率走高。
热销外扩
CRIC点评:从成交量来看,2月受供应影响,市场可售房源不足,除渝中区外,各区成交量均出现不同程度的下滑,其中江北区核心板块以无房可售,故成交量下滑最为明显,环比下降50.9%,其次南岸区环比下降41.4%,渝北区下降38.4%。
从成交均价来看,江北区由于核心板块成交占比降低,成交均价下滑12.1%,渝中区来福士广场、协信公馆等高端项目本月成交占比增加,支撑区域成交均价走高,环比上涨3.8%,上涨幅度最大。
公寓抢市
供应1.64万方,环比上升397.0%,同比下降54.1%;
成交9.43万方,环比下降42.6%,同比上升17.0%;
均价8729元/平米,环比上升5.1%。
CRIC点评:写字楼市场不被看好,2月办公市场以核心区公寓为主。新区公寓成交占比降低,主要以近郊品牌房企公寓为支撑,成交量下滑。低价公寓成交占比走低,近郊品牌房企支撑成交均价上涨。
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重庆和对标城市
2017年2月,与对标城市相比,重庆成交量最高,整体供不应求。
各城市均价整体呈现下滑趋势,重庆与对标城市相比,趋于稳定。
各城市在2月份供求量都出现不同程度下滑,其中一线城市供应量下降幅度大。
◆ 一线城市供求走势
◆ 周边城市供求走势
重庆楼市纵览
商品房市场
量价齐跌
供应49.02万方,环比下降60.3%,同比下降36.1%;
成交183.15万方,环比下降31.3%,同比上升62.0%;
均价7781元/㎡,环比下滑3.3%,同比上升23.0%。
注:一手房存货去化周期 = 期末已获得预售许可证的未售面积总额 / 过去6个月月均成交面积
CRIC点评:政府为抑制房价过快上涨,坚持贯彻“房子是用了住的,不是用来炒的”,严格控制房企预售许可证获取,导致市场供应量下降,可售货源不足,主要以去库存为主,故导致本月供应量、成交量双双下滑。
从目前市场来看,政策收紧已成必然趋势,但主要针对炒房客群,刚需客群影响较小,随着传统旺季到来,预计后期供应量、成交量降有所上涨。
商品住宅
量跌价稳
供应38.55万方,供应量环比下降51.8%,同比下降40.5%;
成交145.89万方,成交量环比下降34.9%,同比上升57.0%;
均价7837元/平米,环比下降3.0%,同比上升20.6%。
CRIC点评:为防止房价过快上涨,政府严控预证,供应量环比、同比均大幅度下降。受供应影响,市场可售货源不足,成交量下滑,但同比去年2月,成交量走高。
核心区成交占比继续走低,二环和近郊房企高价走量,成交均价维持高位运行。
住宅结构关键词:改善走俏
存量持续下探,首置和再改销售率走高。
主城九区
热销外扩
CRIC点评:从成交量来看,2月受供应影响,市场可售房源不足,除渝中区外,各区成交量均出现不同程度的下滑,其中江北区核心板块以无房可售,故成交量下滑最为明显,环比下降50.9%,其次南岸区环比下降41.4%,渝北区下降38.4%。
从成交均价来看,江北区由于核心板块成交占比降低,成交均价下滑12.1%,渝中区来福士广场、协信公馆等高端项目本月成交占比增加,支撑区域成交均价走高,环比上涨3.8%,上涨幅度最大。
办公市场
公寓抢市
供应1.64万方,环比上升397.0%,同比下降54.1%;
成交9.43万方,环比下降42.6%,同比上升17.0%;
均价8729元/平米,环比上升5.1%。
注:一手房存货去化周期 = 期末已获得预售许可证的未售面积总额 / 过去6个月月均成交面积
CRIC点评:写字楼市场不被看好,2月办公市场以核心区公寓为主。新区公寓成交占比降低,主要以近郊品牌房企公寓为支撑,成交量下滑。低价公寓成交占比走低,近郊品牌房企支撑成交均价上涨。