主题：看二手房一定要注意这些！

看二手房一定要注意这些！

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二手房由于地段较成熟、价格比较低，已经成为越来越多购房人的选择。那看二手房的时候需要注意些什么呢，今天小编就为大家梳理几点注意事项。

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房子情况：

首先要了解清楚房子的产权年限，70年，50年还是40年。以及剩余年限，很多老房子已经有20多年的历史，其产权要相应减去这20年。

其次是产权的类型，商品房、经济适用房、商住两用等。对于商住两用房，有些地方称为酒店式公寓。虽然不限购，但是物业费一般会高一些；水电费也比较高，且不能通过正规途径通燃气。还不能落户，意味着小孩的上学并不能解决。如果是经适房，还得缴纳土地转让金。

房子距离上次过户是否已满五年。在很多地方，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要轻易相信。需要自己仔细查看，网上查一下相关情况。

和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个也可以在小区业主论坛或业主群里问下，还是不能轻易相信的房东的话。

房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，特别是房子的隔音，虫鼠蚁害之类的。

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周边情况：

特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。

小区是否有富裕的停车位，有不少老式小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位。如果每天要停在路边抢车位的话就太不省心了。

小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件之类的。

周边交通状况，小区门口的主干道是否拥堵。距离公交、地铁的距离等。

医院、学校、超市等生活配套设施是否齐全。

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最后建议大家货比三家，多看看也许就能选到更心仪的房子啦。

看二手房一定要注意这些！