主题：买房涨知识 签购房合同七大注意事项

??买房选房在敲定后，最后一个步骤便是签订合同。在决定买房签订购房合同时，一定要慎之又慎，稍不留神便会发现和看房时的承诺大相径庭，开发商开了空头支票，所以一定要谨慎。签订购房合同要注意七大事项，避免吃亏。

使用规范的合同文本

??采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

注意建筑面积的约定

??在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

签约时注意房屋质量问题约定

??签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

签约时明确物业管理事项

??合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费范围。

注意合同文本中补充协议的内容

??将开发商的承诺写进补充协议，不要相信口头承诺，没写进补充协议的都是空头支票；购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

卖方合约的注意事项

??根据新合同法的有关规定，正式合同与补充协议不一致的，以补充协议为准。

注意约定违约责任

??包括：签约后购房者要求退房；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。