1：持续火热的地价2：信贷收紧预期3：楼市发展11.76万亿天花板与房企排名抢规模的矛盾4：房企规模持续爆发，利润持续减少的矛盾5：政策不停出台，房价平稳的矛盾从春节后的市场预期看，楼市调控趋势依然延续。6：购房者害怕踏空与调控免疫力的矛盾过去调控政策非常有效，购房者一看政策就观望，但随着踏空的次数增加，购房者对政策的免疫力越来越大。现在看，政策因素影响购房者越来越弱。7：租售比越来越悬殊，依然要买房的矛盾目前国内大部分城市的租售比悬殊，按照投资回报率计算，一套500万住宅，年租金仅在10万上下，这种情况下，看似租房划算，但从房价上涨角度看，大部分人依然要买房。2017年租售比更低，而在市场平稳期，也更多的之前租户想买房。8：住宅买不到与公寓不敢买的矛盾现在看，一二线城市住宅供需比已经非常悬殊，想买住宅的难度很大，而现在看，公寓的政策收紧也在持续，春节后短短几天，上海、天津、北京等地都传闻要对商住公寓设限。整体市场出现了住宅买不到、公寓不敢买。9：顶豪遍地与刚需减少的矛盾一线城市顶豪遍地，但刚需盘、上车盘数量则明显减少，整体市场高端化趋势明显。10：一二线供不应求与三四线库存继续增加的矛盾从全国城市看，一二线的土地供应持续不足，2017年将依然会继续萎缩，这种情况下，房企拿地难度持续增加，而三四线的库存则依然天量。11：一线城市中心区域的商品房供应不足与市郊的商品房开发过度并存一二线城市商品房供不应求的现象将会长期存在下去，限购并不能阻止人们对于大城市生活的向往。对于大多数的年轻人而言，到大城市去工作与生活，就是他们中国梦的核心内容，换12：未来楼市发展机遇只在20大城市圈的矛盾从中国经济发展需求看，房地产依然是中国经济最大的支持，上下游几十个行业是目前相对发展较快的行业，去年房地产占GDP比重6.5%.但从未来发展看，其实只有一线和发展相对较好的部分二线，合计大约20个城市的周围城市圈才有发展价值。13:资金价格上行与融资需求增加的矛盾2016年房企抢地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因。
1：持续火热的地价2：信贷收紧预期3：楼市发展11.76万亿天花板与房企排名抢规模的矛盾4：房企规模持续爆发，利润持续减少的矛盾5：政策不停出台，房价平稳的矛盾从春节后的市场预期看，楼市调控趋势依然延续。6：购房者害怕踏空与调控免疫力的矛盾过去调控政策非常有效，购房者一看政策就观望，但随着踏空的次数增加，购房者对政策的免疫力越来越大。现在看，政策因素影响购房者越来越弱。7：租售比越来越悬殊，依然要买房的矛盾目前国内大部分城市的租售比悬殊，按照投资回报率计算，一套500万住宅，年租金仅在10万上下，这种情况下，看似租房划算，但从房价上涨角度看，大部分人依然要买房。2017年租售比更低，而在市场平稳期，也更多的之前租户想买房。8：住宅买不到与公寓不敢买的矛盾现在看，一二线城市住宅供需比已经非常悬殊，想买住宅的难度很大，而现在看，公寓的政策收紧也在持续，春节后短短几天，上海、天津、北京等地都传闻要对商住公寓设限。整体市场出现了住宅买不到、公寓不敢买。9：顶豪遍地与刚需减少的矛盾一线城市顶豪遍地，但刚需盘、上车盘数量则明显减少，整体市场高端化趋势明显。10：一二线供不应求与三四线库存继续增加的矛盾从全国城市看，一二线的土地供应持续不足，2017年将依然会继续萎缩，这种情况下，房企拿地难度持续增加，而三四线的库存则依然天量。11：一线城市中心区域的商品房供应不足与市郊的商品房开发过度并存一二线城市商品房供不应求的现象将会长期存在下去，限购并不能阻止人们对于大城市生活的向往。对于大多数的年轻人而言，到大城市去工作与生活，就是他们中国梦的核心内容，换12：未来楼市发展机遇只在20大城市圈的矛盾从中国经济发展需求看，房地产依然是中国经济最大的支持，上下游几十个行业是目前相对发展较快的行业，去年房地产占GDP比重6.5%.但从未来发展看，其实只有一线和发展相对较好的部分二线，合计大约20个城市的周围城市圈才有发展价值。13:资金价格上行与融资需求增加的矛盾2016年房企抢地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因。
