主题：深圳新房均价五连跌，成交量创 2008 年以来新低！

距去年的 10.4 新政已有 5 个多月的时间，但从深圳楼市的表现来看，目前仍处在调整阶段。根据市规土委的备案数据，2 月深圳全市仅成交 804 套新房住宅，成交均价 54778 元 / 平方米，相比去年 9 月份的成交均价 61600 元 / 平方米来看，房价已下跌 6800 元 / 平方米。同时有数据显示，2 月深圳全市成交新房住宅 804 套，还创下了 2008 年后以来的新低。

去年 10 月，因为政府督导楼市整改以及落实新规出现过一次零批售，而 2 月份同样出现一次零批售，这主要由于目前处于市场周期性变化，年初开发商在计划未出台之前不会贸然入市，同时，政府对备案项目的审批需要考虑到市场价格的变动，审批相对谨慎。 根据市规土委的备案数据，2 月份一手住宅成交量环比大跌 5 成，仅 804 套 8.19 万平方米，接近 2008 年同期低位水平。业内人士分析，一方面开发商年初入市积极性不高，其次对商务公寓的结构性政策调控再次提高了市场的敏感度，成交心理难以回升，最后受春节期间备案数据统计延迟影响，导致目前新房成交量跌破千套。