都说二手房才是市场最真实的反映，常熟受限价措施的影响，新房价格涨不上去。再加上新房数量稀缺，二手房成为很多人置业的选择，大量恐慌性需求的涌入导致二手房价格现在居高不下，在这种二手房一路上涨的时候，我们还要立马就买房吗？

上表对比了2016年1月-2017年2月份常熟新房和二手房的成交量和成交面积。2月份，二手房的成交套数是超过了新房，但是如果以实际成交面积来说，其实是属于一个基本持平的状态。
再来说说价格，这段时间的二手房市场价格可以说上涨明显，二手房市场简直是一天一个价，一、二手房价格倒挂的现象在近期的常熟楼市屡见不鲜。
东南
现在东南的几个比较热门的二手房小区:湖畔现代城、东湖京华、三一荣域等，湖畔现代城去年年底的时候，新房均价不到9000元/㎡，东湖京华则在8300元/㎡左右，三一荣域上一次开盘的均价则约6600元/㎡，而现在的二手房报价如上图所示：湖畔现代城和东湖京华的均价在15000-16000之间，三一荣域和金狮薇尼诗的均价也在11000/㎡左右。
市区
市区涉及的楼盘比较多，此处我们列举了2月份成交前十的热门楼盘，从表中的数据来看，这段时间市区热门二手房的价格也处于一个上涨的状态，涨幅从5.7%到25.52%不等。
城北
城北长期处于没有新房的状态，上图是现在城北热门二手房的价格，而在16年10月份的时候，绿地铂克均价在11000元/㎡，常熟老街则在13000元/㎡左右，均有不同程度的上涨。
这一波涨价，让很多真正想要买房的人措手不及，那么为什么现在常熟二手房价格会一路上涨？是趁现在赶紧入手还是再等等？我也想跟大家说说我的想法。
先来说下二手房价格一路上涨的原因：
1、常熟新房稀缺，目前市区和周边热门区域的新房楼盘屈指可数，但是需求量仍在，导致二手房关注度较高；
2、年后学区房开始受到更多的关注，成交总价比较坚挺，也间接的刺激到了其他的二手房。
那么，我们又该如何看待这波涨价呢？
1、二手房的挂牌价格是二手房主的个人行为，有的二手房主因为心理预期过高，报价过高，并不能作为市场的真实定价。
2、现在有很多二手房报价虚高，有价无市，成交量并不是如同自己想象中的那样。房主信心满满喊天价，但并非所有买房人都会买单。
从历年的行情来看，一二手房倒挂现象不是常态，这一现象多出现在楼市调整期，房企定价调整快而二手房业主调价慢。有业内人士分析，受政策大环境、土拍等因素影响，二手房报价将逐渐回归理性。
在常熟还有这么多待拍土地的情况下（详情见昨日头条），如果不是急着买房的刚需，那么小编建议不妨先等等，趁现在，自己多出去跑一跑，多储备一些买房知识，准备好子弹，随时出手
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都说二手房才是市场最真实的反映，常熟受限价措施的影响，新房价格涨不上去。再加上新房数量稀缺，二手房成为很多人置业的选择，大量恐慌性需求的涌入导致二手房价格现在居高不下，在这种二手房一路上涨的时候，我们还要立马就买房吗？

上表对比了2016年1月-2017年2月份常熟新房和二手房的成交量和成交面积。2月份，二手房的成交套数是超过了新房，但是如果以实际成交面积来说，其实是属于一个基本持平的状态。
再来说说价格，这段时间的二手房市场价格可以说上涨明显，二手房市场简直是一天一个价，一、二手房价格倒挂的现象在近期的常熟楼市屡见不鲜。
东南

现在东南的几个比较热门的二手房小区:湖畔现代城、东湖京华、三一荣域等，湖畔现代城去年年底的时候，新房均价不到9000元/㎡，东湖京华则在8300元/㎡左右，三一荣域上一次开盘的均价则约6600元/㎡，而现在的二手房报价如上图所示：湖畔现代城和东湖京华的均价在15000-16000之间，三一荣域和金狮薇尼诗的均价也在11000/㎡左右。
市区

市区涉及的楼盘比较多，此处我们列举了2月份成交前十的热门楼盘，从表中的数据来看，这段时间市区热门二手房的价格也处于一个上涨的状态，涨幅从5.7%到25.52%不等。
城北

城北长期处于没有新房的状态，上图是现在城北热门二手房的价格，而在16年10月份的时候，绿地铂克均价在11000元/㎡，常熟老街则在13000元/㎡左右，均有不同程度的上涨。
这一波涨价，让很多真正想要买房的人措手不及，那么为什么现在常熟二手房价格会一路上涨？是趁现在赶紧入手还是再等等？我也想跟大家说说我的想法。

先来说下二手房价格一路上涨的原因：
1、常熟新房稀缺，目前市区和周边热门区域的新房楼盘屈指可数，但是需求量仍在，导致二手房关注度较高；
2、年后学区房开始受到更多的关注，成交总价比较坚挺，也间接的刺激到了其他的二手房。

那么，我们又该如何看待这波涨价呢？
1、二手房的挂牌价格是二手房主的个人行为，有的二手房主因为心理预期过高，报价过高，并不能作为市场的真实定价。
2、现在有很多二手房报价虚高，有价无市，成交量并不是如同自己想象中的那样。房主信心满满喊天价，但并非所有买房人都会买单。

从历年的行情来看，一二手房倒挂现象不是常态，这一现象多出现在楼市调整期，房企定价调整快而二手房业主调价慢。有业内人士分析，受政策大环境、土拍等因素影响，二手房报价将逐渐回归理性。
在常熟还有这么多待拍土地的情况下（详情见昨日头条），如果不是急着买房的刚需，那么小编建议不妨先等等，趁现在，自己多出去跑一跑，多储备一些买房知识，准备好子弹，随时出手
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